尽管万圣节还有一个多月，但多伦多的部分地产经纪人表示，公寓市场已经出现了“僵尸房源”——指那些价格虚高、挂在市场上看似活跃，但几乎不可能按要价成交的单位。

这些房源增加了挂牌数量，表面上让买家觉得选择更多，但实际上却扰乱了市场，让买家难以判断公寓真实价格。

“它们在网站上看似还活着，但在市场上已经‘死亡’。”多伦多专业地产经纪人说。

什么是僵尸房源？

地产经纪人解释，所谓僵尸房源通常比同类单位的成交价高出数万加元。例如，一套市中心一居室挂牌65万，但同楼同户型近期成交价仅为57.9万。

这些房源往往会在市场上停留很久，最终多次下架、降价再重新挂牌。

根据多伦多地产局数据，9月已有约2,600套市中心公寓挂牌，为2020年以来同期最高。但成交 pace 仅约350套，比2020年9月少180套。地产经纪人认为，僵尸房源是导致成交疲软的原因之一。

为什么会有这么多僵尸房源？

首先是自2022年市场高点以来，公寓价格已大幅下滑，但部分卖家仍不愿接受现实，坚持远高于市场水平的要价 。

或者部分卖家希望秋季传统旺季或央行降息能带动市场回暖，从而坚持高价。但经纪人提醒，当前买方主导市场，卖家预期不现实。

造成僵尸房源出现的原因还有：部分经纪同行为了抢到挂牌机会，会迎合卖家的心理价位，即使明知价格远离市场实际水平。

对买卖双方的代价

对买家来说：僵尸房源浪费时间与精力，合理报价屡屡被拒，容易导致挫败感和观望情绪。

对卖家来说：房源长期滞销不仅拖延成交，还意味着持续承担物业费和房贷，造成机会成本。

对市场：库存数据被虚高，成交量却持续低迷，市场活力被“掏空”。

业内人士表示，僵尸房源是否会在今秋“成灾”，取决于经济走向。若失业率上升、关税冲击投资情绪，经济下行，卖家可能被迫降价；但如果经济保持强劲，一些卖家或仍会坚持不现实的要价，继续拖累市场。

文章来源：https://www.torontotoday.ca/local/real-estate-housing/condo-cost-toronto-zombie-listings-11253384