過去四年，大多倫多地區房地產市場經曆了劇烈調整，但跌幅最猛的並不是多倫多市區，而是一些郊區城市。其中，皮克林被業內人士稱為這輪公寓下跌的"震中"。


數據觸目驚心：57%跌幅遠超市區

根據多倫多地區房地產委員會的數據，自2022年2月疫情高峰以來，皮克林公寓基準價格已暴跌57%。同期多倫多市區公寓僅下跌約28%，萬錦跌40%，旺市跌37%，米爾頓跌36%。

也就是說，皮克林的跌幅是多倫多市區的兩倍，領跌整個GTA。

從百萬夢想到賣不掉

對業主來說，這不是冰冷的數字，而是現實中的噩夢。

46歲的Dina Thakkar2019年在皮克林Universal City項目買了一套兩居室公寓，約700平方英尺，價格58.7萬，付了20%首付。經紀當時告訴她，等建成時房價可能接近100萬。

2022年2月市場最火時，皮克林公寓基準價確實一度超過110萬。但疫情導致施工延誤，直到2025年才交房。等拿到鑰匙時，市場已徹底變天。

央行加息，投資者撤離，價格崩塌。到2026年2月，皮克林公寓基準價跌至46.88萬，幾乎腰斬。

Thakkar的公寓掛牌價49.99萬，至今無人問津。"這幾乎像一場噩夢，"她說，"我們每天給經紀打電話問有沒有買家，壓力非常大。"

收入也斷了：丈夫被裁員

房價下跌的同時，家庭收入也遭受重擊。交房後不久，丈夫在Hudson's Bay的庫存管理工作被裁——這家百貨巨頭去年夏天關店裁了數千人。Thakkar是自雇，丈夫的失業保險也快用盡。他們仍要還房貸、交物業費和地稅，人卻住在士嘉堡的出租屋裏。"如果到4月底還賣不掉，我們就會陷入大麻煩。"開發商急了：史無前例的優惠

皮克林過去幾年湧現大量新公寓項目，許多單位面積小，主要面向投資者而非自住買家。市場轉冷後，投資者迅速撤離，需求驟降。今年1月，整個杜蘭區僅售出6套新公寓。開發商開始推出罕見優惠。Universal City第五棟公寓The Grand的買家可享受三年免物業費、三年免地稅、甚至三年免房貸支付。地產經紀說，很多客戶現在根本不考慮公寓——同樣價格能在周邊買半獨立屋。一些公寓物業費高，新建的雖物業費低但面積小，兩居室僅約800尺，戶型還怪。"有些客廳就像保齡球道一樣長。"

專家：投機泡沫破裂了

多倫多大學住房研究員Carolyn Whitzman指出，這輪跌幅史上罕見，上一次類似調整在1980年代。她認為疫情期間市場的一大特點就是投機，當時甚至有人開講座教人通過轉賣預售公寓快速致富。"這有點像龐氏騙局。"回頭買房決定，Thakkar隻剩後悔："這可能是我人生最大的錯誤。我們所有的夢想都破滅了。我永遠不會建議別人這樣做。"一套46萬的公寓，一個破裂的夢，一個還在等買家的掛牌。皮克林，成了這輪房市泡沫破裂的縮影。

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