过去四年，大多伦多地区房地产市场经历了剧烈调整，但跌幅最勐的并不是多伦多市区，而是一些郊区城市。其中，皮克林被业内人士称为这轮公寓下跌的"震中"。
数据触目惊心：57%跌幅远超市区
根据多伦多地区房地产委员会的数据，自2022年2月疫情高峰以来，皮克林公寓基准价格已暴跌57%。同期多伦多市区公寓仅下跌约28%，万锦跌40%，旺市跌37%，米尔顿跌36%。
也就是说，皮克林的跌幅是多伦多市区的两倍，领跌整个GTA。
从百万梦想到卖不掉
对业主来说，这不是冰冷的数字，而是现实中的噩梦。
46岁的Dina Thakkar2019年在皮克林Universal City项目买了一套两居室公寓，约700平方英尺，价格58.7万，付了20%首付。经纪当时告诉她，等建成时房价可能接近100万。
2022年2月市场最火时，皮克林公寓基准价确实一度超过110万。但疫情导致施工延误，直到2025年才交房。等拿到钥匙时，市场已彻底变天。
央行加息，投资者撤离，价格崩塌。到2026年2月，皮克林公寓基准价跌至46.88万，几乎腰斩。
Thakkar的公寓挂牌价49.99万，至今无人问津。"这几乎像一场噩梦，"她说，"我们每天给经纪打电话问有没有买家，压力非常大。"
收入也断了：丈夫被裁员
房价下跌的同时，家庭收入也遭受重击。交房后不久，丈夫在Hudson's Bay的库存管理工作被裁——这家百货巨头去年夏天关店裁了数千人。Thakkar是自雇，丈夫的失业保险也快用尽。他们仍要还房贷、交物业费和地税，人却住在士嘉堡的出租屋里。"如果到4月底还卖不掉，我们就会陷入大麻烦。"开发商急了：史无前例的优惠
皮克林过去几年涌现大量新公寓项目，许多单位面积小，主要面向投资者而非自住买家。市场转冷后，投资者迅速撤离，需求骤降。今年1月，整个杜兰区仅售出6套新公寓。开发商开始推出罕见优惠。Universal City第五栋公寓The Grand的买家可享受三年免物业费、三年免地税、甚至三年免房贷支付。地产经纪说，很多客户现在根本不考虑公寓——同样价格能在周边买半独立屋。一些公寓物业费高，新建的虽物业费低但面积小，两居室仅约800尺，户型还怪。"有些客厅就像保龄球道一样长。"
专家：投机泡沫破裂了
多伦多大学住房研究员Carolyn Whitzman指出，这轮跌幅史上罕见，上一次类似调整在1980年代。她认为疫情期间市场的一大特点就是投机，当时甚至有人开讲座教人通过转卖预售公寓快速致富。"这有点像庞氏骗局。"回头买房决定，Thakkar只剩后悔："这可能是我人生最大的错误。我们所有的梦想都破灭了。我永远不会建议别人这样做。"一套46万的公寓，一个破裂的梦，一个还在等买家的挂牌。皮克林，成了这轮房市泡沫破裂的缩影。
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