多倫多80 Guestville Ave.這棟共有53個單元的出租樓，在2023年6月完成交易後，相關管理和運營方式出現了一些變化。根據仲裁機構的文件記錄，新業主此後共發起至少56次驅逐申請，涉及原因包括裝修、租客使用空調或其他電器，以及租金欠付等。住戶彼得·羅德裏格斯表示，自己曾收到過三類不同原因的通知，也接到過搬遷補償提議。隨著時間推移，部分租客發現類似情況在樓內並不個別，從而開始關注整體趨勢。
大量申請集中出現，主要集中在“裝修理由”
截至今年1月，仍有33宗相關案件在審理過程中，其中27宗與裝修有關。租客方面組織了聯合應對，並向仲裁機構提出申請，認為這些驅逐可能涉及不當動機；而從業主角度看，進行翻修、改善物業狀況本身也屬於常見經營行為。該樓位置靠近新建的Mount Dennis交通站點，區域條件的變化，也被一些住戶認為可能影響物業未來的租賃價值與運營策略。
不同類型的驅逐理由同時存在
從文件統計來看，約30宗申請以裝修為由，11宗涉及“幹擾他人、損壞或過度擁擠”，其中部分與空調或其他電器使用有關；9宗與租金拖欠相關，另有個別屬於雙方同意結束租約或已撤回的案件。也有情況顯示，房東曾在同一天對多戶提交申請，並附帶入戶檢查時拍攝的照片或視頻作為依據。針對電器使用問題，部分案件最終通過協商解決，例如移除設備或支付額外電費；也有個別案件因程序原因未繼續推進。
圍繞租金與支付記錄的爭議
在部分案例中，租客與管理方對租金支付情況存在不同理解。有租客表示，曾出現支票未被及時兌現的情況，進而引發是否欠租的爭議，也有人在發現問題後通過銀行操作重新支付。類似情況通常可以在溝通或聽證過程中解決，但在多次申請並行的背景下，這類細節也成為雙方關注的重點之一。與此同時，個別與電器相關的驅逐申請因房東未出席聽證而被駁回。
租控與市場租金差距，成為討論焦點之一
根據文件分析，涉及裝修驅逐的住戶平均居住時間約15年，申請時平均月租約為1127加元，而同一地址當前市場掛牌租金約為1699加元。按照安省相關規定，完成裝修後原租客通常擁有以原租金返回居住的權利，但在實際操作中，這一過程可能受到多種因素影響。相關研究者指出，在一些案例中，業主通過翻修和重新出租提升物業收益，是市場中存在的一種經營方式，尤其在交通和配套改善的區域更為常見。
目前，這批與裝修相關的案件仍在審理中，下一次聽證預計在4月進行。最終結果將取決於具體證據和仲裁裁定，也將為類似情況提供一定參考。
來源：
https://www.thestar.com/real-estate/a-toronto-landlord-bought-a-53-unit-building-in-2023-it-has-issued-at-least/article_c3977d4d-70d1-4183-9135-fa3114c4c135.html
