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公寓賣不掉怎麼辦？越來越多 GTA 的 condo 業主選擇：那就裝了吧。

賣房夢碎，裝修成新出路

疫情期間咬牙買下市中心 600 尺公寓的年輕人，原本指望用這套小戶型當跳板，過幾年換 house。現在好了，房價跌了，利率降了，但 condo 根本賣不出去。數據顯示，2025 年第四季度 GTA 僅成交 3880 套 condo，同比再跌 15%。均價跌到 65.3 萬，同比下滑 5.1%。新掛牌量也少了 8.1%。

賣不動怎麼辦？那就住下去。住下去覺得憋屈怎麼辦？那就裝。

HomeStars 調查發現，34% 的加拿大人打算在 2026 年花更多錢裝修，18-34 歲年輕人裏這個比例衝到 43%。超過一半受訪者說，房價變化讓他們更願意裝修現有住房而不是折騰搬家。


“所有 condo 都長一個樣”

“每棟樓蓋的時候，所有 unit 都差不多。”HomeStars 的 Colleen Mc Grory 說，“你終於有了自己的空間，但它可能一點都不像你。”換個台面，換套 fixtures，甚至換幾個門把手——這些小改動能讓千篇一律的 condo 有點自己的味道。

Moose Condo Reno 的老板 Mark Dayter 說，最近谘詢老 unit 翻新的明顯多了。住得越久越想要更多空間，尤其是家裏添了孩子的。老 unit 的問題往往是太“隔”。廚房封閉，牆多。Dayter 說他們最常做的就是敲牆，改成開放式。

裝修有坑：管理處說了算

但 condo 裝修和 house 完全是兩碼事。

空間限製隻是其一，更麻煩的是大樓管理處。換地板？要先批。動牆面？隻能動 unit 內部的“殼”，混凝土牆、承重柱碰都不能碰。安省 Condo 業主協會的 Linda Pinizzotto 提醒，開工前一定先找管理處或物業經理問清楚。否則裝完讓人拆了，哭都來不及。

低成本煥新方案她也給了：刷牆、換踢腳線、鏟 popcorn 天花板。衛生間或廚房翻新也能讓整個家換個感覺，不用大動幹戈。

裝的時候就要想好賣的時候

Dayter 給客戶的一個忠告挺實在：你現在愛這套房子想裝成自己想要的樣子，但五年十年後你總要賣的。“我們今天做的一切改動，都得讓以後買你房子的下家看得上。”保持功能合理，別光顧著凹造型。廚房台面留夠空間，收納別太個人化——這些細節，將來都是賣點。

市場寒冬裏的生存法則

賣不動，就改。改不了大的，就改小的。實在改不了的，至少刷個牆換個心情。

這輪 condo 寒冬什麼時候過去沒人知道，但至少有一點是確定的：越來越多業主正在學會怎麼在這套房子裏活得舒服一點——既然暫時走不了。

來源：

https://www.cp24.com/local/toronto/2026/03/15/greater-toronto-condo-owners-shifting-to-renovations-as-market-downturn-continues/