一个令人不安的趋势正在加拿大房市蔓延：不仅是还款能力最弱的借款人，连信用良好的中产家庭也开始还不上房贷了。


数据触目惊心：中产断供增速超过次级贷

Equifax Canada最新数据显示，信用评分在621至680区间的所谓"近优级"借款人，逾期90天以上未还房贷的比例，从2024年第四季度到2025年同期飙升了31%。这个增速甚至超过了最弱的次级借款人——评分320-520的群体逾期率上升23%，521-580群体上升28%。

Equifax在给《环球邮报》的邮件中直言，这是"财务压力惊人加速"的信号，而且正在迅速扩散到更优质的借款人群体，表明"严重的还款冲击正从次级借款人蔓延到已站稳脚跟的中产阶级"。

没有人能置身事外"没有人能幸免。"Equifax Canada分析咨询副总裁Kathy Catsiliras在接受采访时表示，信用记录好并不代表手头有闲钱应对更高的月供。"储蓄正在耗尽，因为他们只是在努力跟上，努力保持正常还款，努力不被落下。压力真的来了。"尽管加拿大央行在2024和2025年连续降息，但现在的房贷利率仍远高于疫情期间低于2%的水平。目前主流的5年期固定利率在3.6%到4%之间。更高的月供，加上越来越贵的菜价和生活开支，正在一点点啃食加拿大人的工资和存款。

哪里最惨？多伦多温哥华领跑

全国范围内，越来越多房主陷入断供困境，房价最贵的多伦多和温哥华首当其冲。Equifax数据显示，在多伦多、温哥华以及布兰普顿、万锦、奥沙瓦这五个高价市场，所有类型借款人的逾期率都在上升。其中近优级借款人的逾期率飙升最勐，一年内涨了55.6%。次级借款人涨50%，优级借款人涨32.5%，就连信用评分最高的群体也涨了4.5%。Catsiliras解释："很多消费者真的感到压力山大，尤其是那些月供大幅增加的。这就是我们看到逾期率飙升的原因。"

贷款越大，压力越大

数据还显示，贷款额超过80万加元的房主，还款困难的程度最高。在安省和BC省这两个房价最贵的省份，超大规模房贷的逾期率在过去一年分别上涨了28%和26%。Catsiliras指出，大额贷款哪怕利率只涨一点，月供的跳涨也是惊人的。

别被绝对数字骗了

不过也要看清楚：逾期率虽然涨得勐，但绝对水平仍然不高。全国近优级借款人的逾期率在去年第四季度是0.44%，最弱次级借款人是15.3%，最强优级借款人只有0.01%。全国所有借款人加起来，逾期率是0.26%。

在五个高价市场，近优级借款人逾期率0.64%，最弱次级借款人飙到19.97%，最强优级只有0.01%。另外，近优级房主中有近三分之二贷款来自五大行，其余来自其他贷款机构。

信号已经亮起

逾期率从极低水平往上走，可能只是开始。真正值得警惕的是，那些原本被认为"信用良好"的人群，也开始撑不住了。

如果这波趋势继续蔓延，接下来会发生什么，没人敢打包票。

来源：

https://www.theglobeandmail.com/business/article-homeowners-credit-score-mortgage-equifax/