在加拿大租房纠纷中，房东和租客之间因为规则、沟通甚至生活习惯产生摩擦并不少见。但在卑诗省最近一宗仲裁案件里，矛盾升级到了一个极端的程度——房东在凌晨把租客的所有行李搬到公寓走廊，还换了门锁。最终，这起短暂却激烈的租赁关系被提交到仲裁机构处理，结果也让双方的责任有了明确结论。
一切开始于一则网上招租信息
事情发生在2024年。当事人FB在Facebook Marketplace看到一则房间出租信息后联系房东DW，双方很快达成口头租赁协议。按照约定，FB将在4月15日入住，每月房租为944加元。入住前几天，FB先支付了1476加元，覆盖至5月底的房租；4月19日又支付了472加元作为押金。
虽然双方没有签署正式书面合同，但房东表示，FB同意遵守此前室友所遵循的一些“房屋规则”。为了证明这一点，DW提交了一份与另一名室友签署过的协议文件。FB没有对此提出异议，因此仲裁机构认为，这些规则可以视为双方租赁关系的一部分。
关系从友好迅速变成争吵不断
这段租赁关系其实持续时间并不长。5月20日，FB给DW发短信表示，他计划在7月1日搬走。仲裁文件显示，从这之后，双方的沟通氛围明显发生变化，短信内容逐渐从最初的友好转变为争执和对立。
矛盾的焦点之一，是租客是否可以带访客。FB曾告知房东，自己的女朋友会来做客，但DW认为这违反了房屋规则，甚至表示女友进入房屋属于“擅自闯入”。双方因此发生争论，FB则坚持自己作为租客有权接待访客。
凌晨驱逐：房东把行李搬到走廊
冲突在6月13日凌晨达到顶点。大约凌晨1点，当FB正在上班时，DW把他的所有个人物品搬到了公寓楼的走廊，并同时更换了房门锁。等FB回到住处时，他已经无法进入自己的房间。
FB向仲裁机构表示，自己没有收到任何驱逐通知，也没有被解释原因，就被突然“赶出”了住所。
DW则辩称，她这样做是因为感到不安全，并称FB曾发信息让她觉得不舒服，例如说“回家后要和你谈一谈”。她认为这些信息带有威胁意味。
不过仲裁机构在查看完整聊天记录后认为，这些信息是在双方争论访客问题的背景下出现的，并没有明显威胁性或恐吓意味。
仲裁裁定：无通知驱逐违反租约
仲裁机构还指出，即便租客确实存在卫生问题或违反某些规则，房东也不能在没有通知的情况下直接把人赶走。按照租赁规定，房东必须遵循合法程序，而不是自行采取行动。
此外，由于房东突然驱逐租客，FB甚至没有机会对房间进行清洁或整理，因此也不应因此承担责任。
最终，仲裁机构认定DW在没有通知的情况下驱逐租客，已经违反双方的租赁协议。裁决要求她向FB支付总计1131.93加元，其中包括按比例退还的房租、押金以及仲裁费用。
这起案例也再次提醒，无论是房东还是租客，在发生矛盾时都需要遵循法律规定的程序。即使双方关系已经恶化，擅自采取极端措施往往只会让事情变得更复杂。
来源：
https://dailyhive.com/vancouver/bc-eviction-dispute-landlord-tenant