她曾是溫哥華地產圈最耀眼的華裔女富豪之一，個人淨資產高達9,400萬加元，在Cambie走廊等黃金地段大舉拿地。如今，她卻身穿囚服，被關押在楓樹嶺的女子懲教中心，名下債務超過1.15億加元，被BC省最高法院正式宣告破產。這不是電影劇本，而是溫哥華華裔地產開發商Helen Chan Sun的真實人生軌跡。
輝煌與崩塌：9400萬淨資產如何“歸零”
孫海倫（Helen Chan Sun）曾是溫哥華地產行業最具侵略性的開發商之一。她創立並控製的Landmark Premiere Properties，通過多個項目公司在溫哥華Cambie走廊等重點區域大肆收購和開發土地。在房地產市場高歌猛進的年代，她的個人淨資產一度飆升至9,400萬加元。
然而，隨著加拿大央行激進加息、房地產市場驟然降溫，加之融資條件急劇收緊，她旗下的多個地產項目陸續陷入財務困境。法庭文件顯示，目前針對她本人及相關公司的判決債權總額已超過1.15億加元。
此次破產申請由債權人提出，僅其個人涉及的債務就超過4,500萬加元。法官正式簽發破產令，意味著她的個人資產、財務事務將由獨立的破產受托人全面接管。
入獄原因：不是刑事犯罪，而是“民事藐視法庭”
值得注意的是，Sun此次被監禁並非因為刑事案件。
根據法庭記錄，案件最初源於一筆450萬加元貸款擔保糾紛。由於相關擔保責任未能履行，債權人展開長期追討，並引發一係列訴訟程序。
在案件審理過程中，債權人律師多次向法院提出質疑，認為Sun在面對巨額債務壓力的情況下，仍存在高額個人消費行為，並對部分資產披露及財務安排提出疑問。今年5月，BC省最高法院裁定其構成民事藐視法庭，並判處40天監禁。
目前，她已針對藐視法庭裁決以及刑期提出上訴，並希望在上訴期間獲得臨時釋放，以便處理債務問題及與債權人溝通。
獄中陳情：申請臨時釋放“籌錢還債”
在被關押於Alouette女子懲教中心期間，孫海倫通過宣誓書向法庭表示，自己此前沒有犯罪記錄，也從未經曆過監禁生活，稱監禁經曆對其造成了巨大打擊。她希望能夠在上訴期間獲得臨時釋放，理由是：被羈押期間無法籌措資金處理債務問題，隻有獲釋後才能與債權人溝通、處理財務事務。
然而，她的這一請求面臨一個巨大的信任危機。法官在庭審中發現，盡管孫海倫長期被視為Landmark Premiere Properties的唯一股東和控製人，但現場律師團隊卻無法說清楚她目前是否仍持有該公司股份。她目前雖仍擔任公司總裁兼秘書，但已不再擔任董事。
1.31億預售項目成焦點：資金去向引法庭擔憂
在此次破產案中，最受債權人關注的資產是位於白石鎮的Foster Martin公寓項目。該項目第二期即將獲得入住許可，共有128個住宅單位，其中93套已完成預售，預售總金額高達1.31億加元。
隨著項目陸續交房，大量購房尾款即將進入結算階段。債權人擔心，在目前複雜的財務狀況下，這筆巨額資金能否得到有效監管。債權人律師Joseph Romanoski向法庭表示，孫海倫近期存在財務披露不足、部分交易安排不夠透明的問題，因此債權人更希望由獨立的破產受托人接管相關財務事務。
未完的危機：6700萬貸款糾紛與上訴待審
對於孫海倫來說，破產遠不是這場危機的終點。根據法庭資料，未來數周內她還將面對另一宗由債權人發起的破產程序，涉及金額高達6,700萬加元的貸款糾紛。與此同時，她針對40天監禁判決的上訴也即將進入審理階段。
當破產受托人開始追查每一筆資金流向，當白石鎮Foster Martin項目的購房者們開始擔憂自己的尾款安全，一個更大的疑問浮出水面：在樓市狂歡年代被掩蓋的“紙面富貴”，到底還有多少正在等待清算？
來源：
https://www.youtube.com/watch?v=eJM-0Oz3ySQ
https://www.alvarezandmarsal.com/sites/default/files/canada/Consent%20re%20Receivership%20Application%20%2812%2016%2024%29.pdf?utm_source=chatgpt.com
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