她曾是温哥华地产圈最耀眼的华裔女富豪之一，个人净资产高达9,400万加元，在Cambie走廊等黄金地段大举拿地。如今，她却身穿囚服，被关押在枫树岭的女子惩教中心，名下债务超过1.15亿加元，被BC省最高法院正式宣告破产。这不是电影剧本，而是温哥华华裔地产开发商Helen Chan Sun的真实人生轨迹。

辉煌与崩塌：9400万净资产如何“归零”

孙海伦（Helen Chan Sun）曾是温哥华地产行业最具侵略性的开发商之一。她创立并控制的Landmark Premiere Properties，通过多个项目公司在温哥华Cambie走廊等重点区域大肆收购和开发土地。在房地产市场高歌猛进的年代，她的个人净资产一度飙升至9,400万加元。

然而，随着加拿大央行激进加息、房地产市场骤然降温，加之融资条件急剧收紧，她旗下的多个地产项目陆续陷入财务困境。法庭文件显示，目前针对她本人及相关公司的判决债权总额已超过1.15亿加元。

此次破产申请由债权人提出，仅其个人涉及的债务就超过4,500万加元。法官正式签发破产令，意味着她的个人资产、财务事务将由独立的破产受托人全面接管。

入狱原因：不是刑事犯罪，而是“民事藐视法庭”

值得注意的是，Sun此次被监禁并非因为刑事案件。

根据法庭记录，案件最初源于一笔450万加元贷款担保纠纷。由于相关担保责任未能履行，债权人展开长期追讨，并引发一系列诉讼程序。

在案件审理过程中，债权人律师多次向法院提出质疑，认为Sun在面对巨额债务压力的情况下，仍存在高额个人消费行为，并对部分资产披露及财务安排提出疑问。今年5月，BC省最高法院裁定其构成民事藐视法庭，并判处40天监禁。

目前，她已针对藐视法庭裁决以及刑期提出上诉，并希望在上诉期间获得临时释放，以便处理债务问题及与债权人沟通。

狱中陈情：申请临时释放“筹钱还债”

在被关押于Alouette女子惩教中心期间，孙海伦通过宣誓书向法庭表示，自己此前没有犯罪记录，也从未经历过监禁生活，称监禁经历对其造成了巨大打击。她希望能够在上诉期间获得临时释放，理由是：被羁押期间无法筹措资金处理债务问题，只有获释后才能与债权人沟通、处理财务事务。

然而，她的这一请求面临一个巨大的信任危机。法官在庭审中发现，尽管孙海伦长期被视为Landmark Premiere Properties的唯一股东和控制人，但现场律师团队却无法说清楚她目前是否仍持有该公司股份。她目前虽仍担任公司总裁兼秘书，但已不再担任董事。

1.31亿预售项目成焦点：资金去向引法庭担忧

在此次破产案中，最受债权人关注的资产是位于白石镇的Foster Martin公寓项目。该项目第二期即将获得入住许可，共有128个住宅单位，其中93套已完成预售，预售总金额高达1.31亿加元。

随着项目陆续交房，大量购房尾款即将进入结算阶段。债权人担心，在目前复杂的财务状况下，这笔巨额资金能否得到有效监管。债权人律师Joseph Romanoski向法庭表示，孙海伦近期存在财务披露不足、部分交易安排不够透明的问题，因此债权人更希望由独立的破产受托人接管相关财务事务。

未完的危机：6700万贷款纠纷与上诉待审

对于孙海伦来说，破产远不是这场危机的终点。根据法庭资料，未来数周内她还将面对另一宗由债权人发起的破产程序，涉及金额高达6,700万加元的贷款纠纷。与此同时，她针对40天监禁判决的上诉也即将进入审理阶段。

当破产受托人开始追查每一笔资金流向，当白石镇Foster Martin项目的购房者们开始担忧自己的尾款安全，一个更大的疑问浮出水面：在楼市狂欢年代被掩盖的“纸面富贵”，到底还有多少正在等待清算？

来源：

https://www.youtube.com/watch?v=eJM-0Oz3ySQ

https://www.alvarezandmarsal.com/sites/default/files/canada/Consent%20re%20Receivership%20Application%20%2812%2016%2024%29.pdf?utm_source=chatgpt.com

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