經曆了充滿不確定性的 2025 年之後，加拿大房地產市場正以一種“看似平衡、但並不均勻”的狀態邁入 2026 年。在最新的市場展望中，皇家地產集團負責人指出，利率、就業等傳統影響因素正在退居次要位置，真正壓製買賣雙方情緒的，反而是貿易環境、移民結構變化以及公寓市場的持續走弱。
真正讓買家猶豫的，其實不是利率
過去一年裏，利率走勢一度被視為左右樓市的關鍵變量。但在 2025 年，這一因素的影響明顯減弱。按業內觀察，利率已從“入市門檻”轉變為相對中性的存在，甚至在部分地區對交易形成支撐。就業市場表現也好於預期，多個經濟基本面條件看似都在為市場回暖鋪路。然而，當消費者被問及為何遲遲不願做出購房這類重大決定時，答案往往集中在一個詞上——不確定性，尤其是圍繞關稅和貿易前景的擔憂。
成交量降溫，房價反而更抗跌
這種不安情緒的影響並不容易量化，但業內估計，貿易相關的不確定性可能讓房價承壓約幾個百分點。即便如此，全國範圍內的房價表現依然相對堅挺。即使在多倫多、溫哥華這樣的高價城市，真正下滑更明顯的是成交活躍度，而不是價格本身。這也使得整體市場呈現出一種“買賣都不激進”的狀態，供需關係比前幾年更健康。
核心城市回調，整體仍是緩慢上行
根據最新預測，全國綜合房價在 2026 年第四季度預計將小幅上漲，幅度不大，但方向仍然向上。不過，大多倫多和大溫地區被視為例外，預計房價會出現一定程度的回落。這並非單純的市場轉差，而是需求降溫與庫存改善共同作用的結果，與其他地區價格小幅上揚形成對比。
移民結構變化，公寓市場首當其衝
人口流動的變化，尤其是移民和留學生數量的下降，對公寓市場造成了更直接的衝擊。在大城市中，許多出租房源依賴個人投資者提供。當利率在通脹高峰期大幅上行時，小型投資者的現金流模型已變得難以維持；而隨後即便利率回落，需求端卻未能同步恢複，原因在於潛在租客數量明顯減少。這一變化，讓本就供應偏多的公寓市場雪上加霜。
2026 年公寓仍承壓，但分化更明顯
展望 2026 年，公寓價格預計仍將溫和下調，壓力主要集中在多倫多和溫哥華等核心城市，背後原因包括供應過剩和投資需求疲弱。相比之下，其他地區更可能保持穩定，甚至出現小幅上漲。這種走勢也反映出疫情後形成的長期趨勢——高價城市逐步降溫，而原本更可負擔的城市持續追趕，區域價差正在被重新拉近。
買賣雙方拉鋸，對首置族更友好
整體來看，價格變動幅度仍低於長期平均水平，成交比率顯示市場並未明顯偏向買方或賣方。這種狀態反而為首次置業的年輕家庭創造了更友好的環境：議價空間更大，交易條件也更靈活，無論在市區還是郊區，都不再像前幾年那樣“一房難求”。
政策說得多，關鍵還在落實
未來一年，政府層面的政策執行力將成為重要變量。各級政府在增加供應、改善審批方面釋放了積極信號，但這些承諾能否真正轉化為可落地的建設和新增房源，仍有待觀察。對市場而言，方向已經明確，剩下的隻是執行效果。
來源：
https://www.cp24.com/news/canada/2025/12/30/tariffs-immigration-shifts-condo-softness-shape-canadas-housing-outlook-for-2026-royal-lepage-ceo/
