加拿大统计局最新发布的一份住房报告，再次揭开了如今年轻人买房越来越难的现实。数据显示，在温尼伯，25岁到29岁之间仍与父母同住的年轻人比例，已经从1991年的14.5%上升到2021年的31.9%，几乎翻了一倍。表面上看，这是年轻人“晚独立”，但背后真正的问题，其实是房价上涨速度早已超过了普通收入增长。

过去很多人默认的人生节奏是：毕业、工作、搬出去、买第一套房。但现在，这条路径正在被越来越多年轻人打断。尤其是在加拿大多个主要城市，即便不是多伦多、温哥华这样的超级热点市场，首次购房者依然感受到明显压力。温尼伯过去一直被认为房价相对“友好”，可如今连这里也开始出现年轻人难以上车的情况。


以前的“入门房”，现在已经快消失了

当地房产经纪人提到，现在市场最大的特点就是房源少、竞争快。很多首次购房者一边焦虑，一边不断扩大自己的找房范围，有些人甚至开始考虑搬去城市外围。

更关键的是，“入门级房产”的价格已经和几年前完全不同。过去不少首次置业者会把20万到35万加元视为可以买到第一套房的预算区间，但如今市场里的实际价格已经明显抬高，新一轮普遍成交区间正在向35万到50万加元移动。

这意味着什么？简单来说，就是很多人虽然勉强拿到了贷款预批，但真正下场竞争时，发现自己根本追不上成交价。

比如一套挂牌35万加元的房子，最后可能成交到40万甚至42.5万加元。对于首次买房的人来说，这种差距往往不是“再加一点预算”那么简单，因为贷款审批、首付款比例、月供压力都会同步增加。

很多人不是不想买，而是买不起

现在加拿大不少年轻买家都会遇到一个特别现实的问题：理论上“买得起”，实际上“买不起”。

因为银行给出的贷款额度，通常是基于挂牌价和个人收入来评估的。但真正进入竞价后，成交价格往往迅速超出预期。于是就出现一种很普遍的情况：买家一次次出价，却一次次被更高报价淘汰。

这种市场环境，也正在改变很多年轻人的生活选择。有的人继续与父母同住，尽量多存几年首付款；有的人被迫降低对房屋面积和地段的要求；还有人干脆暂时放弃买房，继续租房观望。

父母资助，正在变成越来越关键的一环

报道里还提到，现在不少年轻买家如果没有家庭帮助，其实很难真正完成购房。

尤其是在首付款要求越来越高的情况下，很多人即便收入稳定，也未必能在短时间内攒够足够现金。于是，“父母帮忙凑首付”开始变得越来越普遍。

这也带来了另一个值得讨论的问题：未来的住房市场，会不会越来越依赖家庭财富传递？因为对于没有家庭支持的年轻人来说，进入市场的门槛正在明显提高。

过去大家总觉得，房价上涨主要影响的是大城市。但现在，从温尼伯这样的市场变化也能看出来，住房压力已经不再局限于少数热点地区。年轻人延迟买房、延迟搬离父母家，背后其实反映的是整个住房负担能力正在发生变化。

而对于很多千禧一代来说，买房这件事，已经从“什么时候买”，慢慢变成了“到底还能不能买得起”。

来源：

https://www.ctvnews.ca/winnipeg/article/millennials-waiting-longer-to-buy-homes-statistics-canada-data-shows/