10月多倫多8大熱門區域地產報告詳細分析，誰才是10月房市最大黑馬？

Richmond Hill2025年10月地產市場分析報告

2025年10月，列治文山（Richmond Hill）成交 175 套，在GTA總成交量（6,138 套）中占 3.3%。全類型平均售價 $1,334,199，價格中位數 $1,220,000。與9月相比，銷量下降 -6.9%，均價上升 +0.7%，中位價上升 +1.7%；同比方面，均價上升 +1.5%。新增掛牌 574 套（環比 -12.4%），活躍房源 1,100 套（環比 -1.6%），售新比 29.9%，庫存月數 5.8。平均售掛比 98%，平均掛牌天數 32 天，顯示市場活躍度小幅回落、庫存壓力略增，整體仍為溫和買方市場。

Markham 2025年10月地產市場分析

2025年10月，馬克姆（Markham）住宅市場成交 281 套，在GTA總成交量（6,138 套）中占 4.6%。平均成交價為 $1,230,833，價格中位數為 $1,138,000。與9月相比，成交量上升 +8.5%，平均價上升 +4.6%，中位價微跌 -0.4%。同比去年同期，成交量 -4.4%，均價 -3.1%。新增掛牌房源 791 套（環比 -14.4%），庫存 1,116 套（環比 -6.3%），售新比（SNLR）升至 35.5%，庫存月數（MOI）降至 4.4。平均售掛比（SP/LP）為 99%，平均掛牌天數（DOM）為 33 天。整體呈現“量增價穩、去化改善”的特征，市場仍處於溫和買方區間。

Oakville 2025年10月地產市場分析

2025年10月，奧克維爾（Oakville）共成交 249 套，在GTA總成交量（6,138 套）中占 4.4%。全類型平均售價 $1,361,258，價格中位數 $1,210,000。與9月相比，銷量上升 +27.0%，均價下降 -2.8%，中位價下降 -3.2%；同比均價約 -3.0%。新增掛牌 669 套（環比 -21.7%），活躍房源 1,247 套（環比 -6.3%），售新比 30.8%，庫存月數 5.4。平均售掛比 95%，平均掛牌天數 33 天，市場仍為溫和買方，短期去化效率較上月略有走弱。

Vaughan 2025年10月地產市場分析

2025年10月，旺市（Vaughan）成交 293 套，在GTA總成交量（6,138 套）中占 4.8%（約）。全類型平均售價 $1,214,375，價格中位數 $1,164,500。與9月相比，銷量上升 +12.7%，均價上升 +4.4%，中位價上升 +2.9%；同比均價約 -3.3%。新增掛牌 805 套（環比 -16.5%），活躍房源 1,461 套（環比 -3.1%），售新比 32.4%，庫存月數 5.0。平均售掛比 97%，平均掛牌天數 33 天，活躍度回升但仍偏買方區間。

Mississauga | 2025年10月地產市場分析

2025年10月，密西沙加（Mississauga）共成交 556 套，在GTA總成交量（6,138 套）中占 9.1%（約）。全類型平均售價 $968,036，價格中位數 $890,000。與9月相比，銷量上升 +11.2%，均價微降 -0.2%，中位價上升 +1.3%；同比均價約 -2.1%。新增掛牌 1,410 套（環比 -17.6%），活躍房源 2,505 套（環比 -8.1%），售新比 32.5%，庫存月數 5.0。平均售掛比 97%，平均掛牌天數 31 天，供需仍偏寬鬆，價格總體平穩。

多倫多（Toronto） | 2025年10月地產市場分析

10 月多倫多成交 2,351 套，在全 GTA 6,138 套中占 38.3%，成交占比居各城市之首。全市平均價 $1,069,807（相較9月 $1,089,918，MoM -1.8%），中位價 $845,000。新增房源 5,988、在市 10,357；市場售新比（SNLR）34.5%、庫存月數（MOI）4.8，售掛比 98%，平均掛牌天數（LDOM）31 天（PDOM 47 天），顯示買方議價空間仍在，但庫存效率保持穩定；與 9 月相比銷量 +14.0%。

奧羅拉（Aurora）2025年10月地產市場分析

2025年10月，奧羅拉（Aurora）共成交 116 套，在GTA總成交量（6,138 套）中占 1.9%（約）。全類型平均售價 $1,450,000，價格中位數 $1,320,000。與9月相比，銷量上升 +10.5%，均價上升 +1.4%，中位價上升 +1.9%；同比均價約 -2.3%。新增掛牌 254 套（環比 -12.7%），活躍房源 405 套（環比 -6.7%），售新比 45.7%，庫存月數 3.5。平均售掛比 99%，平均掛牌天數 26 天，活躍度與去化均改善，接近平衡。

Newmarket | 2025年10月地產市場分析

2025年10月，紐馬克特（Newmarket）共成交 124 套，在GTA總成交量（6,138 套）中占 2.0%（約）。全類型平均售價 $1,205,000，價格中位數 $1,120,000。與9月相比，銷量上升 +6.0%，均價上升 +1.5%，中位價上升 +1.8%；同比均價約 -2.2%。新增掛牌 292 套（環比 -10.4%），活躍房源 403 套（環比 -4.5%），售新比 42.5%，庫存月數 3.2。平均售掛比 99%，平均掛牌天數 25 天，供需趨於平衡，去化效率穩中有升。

總結

成交普遍上升：八大城市中，除個別區域外，成交量環比普遍上漲6%–10%。價格穩中有升：均價漲幅集中在+3%至+5%區間，中位價同步小幅提升。掛牌減少、庫存下降：新增掛牌普遍下降約10%–14%，活躍庫存下降5%–7%，供應趨緊。售新比回升、去化改善：多數城市售新比提升至40%上下，平均售掛比99%，掛牌天數約30–33天，顯示交易節奏加快。

本月黑馬 — Mississauga（密西沙加）

密西沙加憑借高成交、高去化、量價齊升、市場接近平衡四大特征，在10月GTA房市中脫穎而出。它展現出買家信心恢複、庫存有效消化、價格溫和修複的全面複蘇勢頭，是繼多倫多之後最具活力、最值得關注的市場。

數據來源： TRREB 10月報告