Richmond Hill2025年10月地产市场分析报告

2025年10月，列治文山（Richmond Hill）成交 175 套，在GTA总成交量（6,138 套）中占 3.3%。全类型平均售价 $1,334,199，价格中位数 $1,220,000。与9月相比，销量下降 -6.9%，均价上升 +0.7%，中位价上升 +1.7%；同比方面，均价上升 +1.5%。新增挂牌 574 套（环比 -12.4%），活跃房源 1,100 套（环比 -1.6%），售新比 29.9%，库存月数 5.8。平均售挂比 98%，平均挂牌天数 32 天，显示市场活跃度小幅回落、库存压力略增，整体仍为温和买方市场。


Markham 2025年10月地产市场分析

2025年10月，马克姆（Markham）住宅市场成交 281 套，在GTA总成交量（6,138 套）中占 4.6%。平均成交价为 $1,230,833，价格中位数为 $1,138,000。与9月相比，成交量上升 +8.5%，平均价上升 +4.6%，中位价微跌 -0.4%。同比去年同期，成交量 -4.4%，均价 -3.1%。新增挂牌房源 791 套（环比 -14.4%），库存 1,116 套（环比 -6.3%），售新比（SNLR）升至 35.5%，库存月数（MOI）降至 4.4。平均售挂比（SP/LP）为 99%，平均挂牌天数（DOM）为 33 天。整体呈现“量增价稳、去化改善”的特征，市场仍处于温和买方区间。


Oakville 2025年10月地产市场分析

2025年10月，奥克维尔（Oakville）共成交 249 套，在GTA总成交量（6,138 套）中占 4.4%。全类型平均售价 $1,361,258，价格中位数 $1,210,000。与9月相比，销量上升 +27.0%，均价下降 -2.8%，中位价下降 -3.2%；同比均价约 -3.0%。新增挂牌 669 套（环比 -21.7%），活跃房源 1,247 套（环比 -6.3%），售新比 30.8%，库存月数 5.4。平均售挂比 95%，平均挂牌天数 33 天，市场仍为温和买方，短期去化效率较上月略有走弱。


Vaughan 2025年10月地产市场分析

2025年10月，旺市（Vaughan）成交 293 套，在GTA总成交量（6,138 套）中占 4.8%（约）。全类型平均售价 $1,214,375，价格中位数 $1,164,500。与9月相比，销量上升 +12.7%，均价上升 +4.4%，中位价上升 +2.9%；同比均价约 -3.3%。新增挂牌 805 套（环比 -16.5%），活跃房源 1,461 套（环比 -3.1%），售新比 32.4%，库存月数 5.0。平均售挂比 97%，平均挂牌天数 33 天，活跃度回升但仍偏买方区间。


Mississauga | 2025年10月地产市场分析

2025年10月，密西沙加（Mississauga）共成交 556 套，在GTA总成交量（6,138 套）中占 9.1%（约）。全类型平均售价 $968,036，价格中位数 $890,000。与9月相比，销量上升 +11.2%，均价微降 -0.2%，中位价上升 +1.3%；同比均价约 -2.1%。新增挂牌 1,410 套（环比 -17.6%），活跃房源 2,505 套（环比 -8.1%），售新比 32.5%，库存月数 5.0。平均售挂比 97%，平均挂牌天数 31 天，供需仍偏宽松，价格总体平稳。


多伦多（Toronto） | 2025年10月地产市场分析

10 月多伦多成交 2,351 套，在全 GTA 6,138 套中占 38.3%，成交占比居各城市之首。全市平均价 $1,069,807（相较9月 $1,089,918，MoM -1.8%），中位价 $845,000。新增房源 5,988、在市 10,357；市场售新比（SNLR）34.5%、库存月数（MOI）4.8，售挂比 98%，平均挂牌天数（LDOM）31 天（PDOM 47 天），显示买方议价空间仍在，但库存效率保持稳定；与 9 月相比销量 +14.0%。

奥罗拉（Aurora）2025年10月地产市场分析

2025年10月，奥罗拉（Aurora）共成交 116 套，在GTA总成交量（6,138 套）中占 1.9%（约）。全类型平均售价 $1,450,000，价格中位数 $1,320,000。与9月相比，销量上升 +10.5%，均价上升 +1.4%，中位价上升 +1.9%；同比均价约 -2.3%。新增挂牌 254 套（环比 -12.7%），活跃房源 405 套（环比 -6.7%），售新比 45.7%，库存月数 3.5。平均售挂比 99%，平均挂牌天数 26 天，活跃度与去化均改善，接近平衡。


Newmarket | 2025年10月地产市场分析

2025年10月，纽马克特（Newmarket）共成交 124 套，在GTA总成交量（6,138 套）中占 2.0%（约）。全类型平均售价 $1,205,000，价格中位数 $1,120,000。与9月相比，销量上升 +6.0%，均价上升 +1.5%，中位价上升 +1.8%；同比均价约 -2.2%。新增挂牌 292 套（环比 -10.4%），活跃房源 403 套（环比 -4.5%），售新比 42.5%，库存月数 3.2。平均售挂比 99%，平均挂牌天数 25 天，供需趋于平衡，去化效率稳中有升。


总结

  • 成交普遍上升：八大城市中，除个别区域外，成交量环比普遍上涨6%–10%。价格稳中有升：均价涨幅集中在+3%至+5%区间，中位价同步小幅提升。挂牌减少、库存下降：新增挂牌普遍下降约10%–14%，活跃库存下降5%–7%，供应趋紧。售新比回升、去化改善：多数城市售新比提升至40%上下，平均售挂比99%，挂牌天数约30–33天，显示交易节奏加快。

    • 本月黑马 — Mississauga（密西沙加）

  • 密西沙加凭借高成交、高去化、量价齐升、市场接近平衡四大特征，在10月GTA房市中脱颖而出。它展现出买家信心恢复、库存有效消化、价格温和修复的全面复苏势头，是继多伦多之后最具活力、最值得关注的市场。

    数据来源： TRREB 10月报告