多倫多地區（GTA）房地產市場在10月進一步降溫，成交與價格雙雙下滑。根據多倫多地區房地產局（TRREB）最新數據，10月全區房屋成交量同比下跌9.5%，均價下降7.2%，創下半年新低，市場信心仍顯脆弱。10月，GTA共售出6,138套房屋，較去年同期減少近一成；經季節調整後，較9月也下降2.3%。與此同時，新掛牌房源達16,069套，同比增加2.7%，而在售庫存激增至27,808套，年增幅高達17.2%。供過於求的格局令價格持續承壓，MLS綜合房價指數同比下跌5%，平均成交價降至1,054,372加元。


解讀： 銷量較9月上升近10%，價格持穩。庫存及DOM均呈下降趨勢，顯示市場信心邊際改善。整體處於買方市場階段，但供需差距正在收窄。

2️市場深度解讀

成交回升但價格平穩： 高庫存環境下，10月成交量回升，價格小幅波動，顯示買方需求在利率預期改善下有所恢複。

議價空間有限： 平均售掛比 98%，DOM 31天，買賣雙方價格預期更趨一致。

結構性分化： 公寓與入門鎮屋需求活躍，而高價獨立屋市場仍受融資成本影響明顯。


解讀： 10月獨立屋平均售價仍為主要支撐（均價 $1.36M），占總銷量近一半。半獨立與排屋表現平穩。共管公寓因入門門檻低、供應充足，繼續吸引首置買家，價格相對堅挺。

區域解讀：Toronto 市場量穩價緩，均價環比 -1.8%。 - York 均價回升 4.6%，高端獨立屋成交支撐明顯。 - Peel、Halton 小幅波動；Durham 價格輕微下調但成交效率最高（SNLR 40.1%）。


市場展望

短期趨勢： 價格或在年底前保持橫盤震蕩，銷量維持季節性回落。

結構分化： 公寓穩定性優於獨立屋，高端市場複蘇需等待利率回落。

中期判斷： 若2026年初利率下降預期兌現，需求有望在春季集中釋放，帶動均價回升

買方市場 or 賣方市場？

以 SNLR 34.1%、MOI 4.7 判斷，整體為買方市場。新掛牌環比下降 16.6%，庫存月數略降，顯示供給壓力邊際改善，價格有望趨穩。短期內買家仍具議價優勢，但熱門區域（如 Toronto East、Durham）出現局部緊縮跡象。

買方策略：
聚焦 DOM 超過 30 天的房源，議價空間約 2–3%。
公寓與鎮屋為性價比焦點，尤其是地鐵沿線與學區區域。

賣方策略：
掛牌價應參考近4周成交價減 2%，以加快去化。
結合掛牌減少趨勢（MoM -16.6%），選擇競爭較少的時間窗口上架。

本報告數據來源於 TRREB（Toronto Regional Real Estate Board）2025年10月《Market Watch》。分析口徑按 TRREB 定義的 GTA 區域與房型分類執行。