多伦多地区（GTA）房地产市场在10月进一步降温，成交与价格双双下滑。根据多伦多地区房地产局（TRREB）最新数据，10月全区房屋成交量同比下跌9.5%，均价下降7.2%，创下半年新低，市场信心仍显脆弱。10月，GTA共售出6,138套房屋，较去年同期减少近一成；经季节调整后，较9月也下降2.3%。与此同时，新挂牌房源达16,069套，同比增加2.7%，而在售库存激增至27,808套，年增幅高达17.2%。供过于求的格局令价格持续承压，MLS综合房价指数同比下跌5%，平均成交价降至1,054,372加元。


解读： 销量较9月上升近10%，价格持稳。库存及DOM均呈下降趋势，显示市场信心边际改善。整体处于买方市场阶段，但供需差距正在收窄。

2️市场深度解读

成交回升但价格平稳： 高库存环境下，10月成交量回升，价格小幅波动，显示买方需求在利率预期改善下有所恢复。

议价空间有限： 平均售挂比 98%，DOM 31天，买卖双方价格预期更趋一致。

结构性分化： 公寓与入门镇屋需求活跃，而高价独立屋市场仍受融资成本影响明显。


解读： 10月独立屋平均售价仍为主要支撑（均价 $1.36M），占总销量近一半。半独立与排屋表现平稳。共管公寓因入门门槛低、供应充足，继续吸引首置买家，价格相对坚挺。

区域解读：Toronto 市场量稳价缓，均价环比 -1.8%。 - York 均价回升 4.6%，高端独立屋成交支撑明显。 - Peel、Halton 小幅波动；Durham 价格轻微下调但成交效率最高（SNLR 40.1%）。


市场展望

短期趋势： 价格或在年底前保持横盘震荡，销量维持季节性回落。

结构分化： 公寓稳定性优于独立屋，高端市场复苏需等待利率回落。

中期判断： 若2026年初利率下降预期兑现，需求有望在春季集中释放，带动均价回升

买方市场 or 卖方市场？

以 SNLR 34.1%、MOI 4.7 判断，整体为买方市场。新挂牌环比下降 16.6%，库存月数略降，显示供给压力边际改善，价格有望趋稳。短期内买家仍具议价优势，但热门区域（如 Toronto East、Durham）出现局部紧缩迹象。

买方策略：
聚焦 DOM 超过 30 天的房源，议价空间约 2–3%。
公寓与镇屋为性价比焦点，尤其是地铁沿线与学区区域。

卖方策略：
挂牌价应参考近4周成交价减 2%，以加快去化。
结合挂牌减少趋势（MoM -16.6%），选择竞争较少的时间窗口上架。

本报告数据来源于 TRREB（Toronto Regional Real Estate Board）2025年10月《Market Watch》。分析口径按 TRREB 定义的 GTA 区域与房型分类执行。