本月初，加拿大聯邦住房部長格雷戈爾·羅伯遜（Gregor Robertson）直言，多倫多的公寓市場正處於“自由落體”之中。這一說法讓開發商、投資者和購房者都在追問：公寓還能跌到多低？
自 2022 年冬季市場高峰以來，多倫多公寓市場的一係列統計數據令人不安。據多倫多地區房地產委員會 (TRREB) 稱，公寓價格已暴跌近 20%，每平方英尺的價格已下跌 22.5% 至 823 加元。根據建築業和土地開發協會（BILD）的數據，公寓銷售量比 10 年平均水平低 90%。
此外，房源過剩現象已達到曆史最高水平。隨著貸款違約不斷累積，法拍房的數量也達到了多年來的最高水平。盡管自上世紀 90 年代以來人口激增，新房銷售量最近卻打破了當時的低點。
需求端也面臨嚴峻挑戰。Altus Group 表示，大多倫多地區（GTA）人口增長已從每年近 30 萬人驟降至過去 12 個月的 2 萬人。更令人擔憂的是，加拿大房地產協會 (CREA) 數據顯示，2025 年第一季度，國際移民僅為安大略省人口增加了 983 人，一年內下降了 99%。
多倫多房地產分析師 Ben Rabidoux 認為，公寓價格疲軟可能至少持續一年，甚至延續至 2027 年。他提醒買家，租金下降與即將竣工的數萬套公寓將繼續打壓市場需求。在此背景下，他建議潛在買家短期內“租房比買房更劃算”。
隧道盡頭的光芒：買家承受能力改善
盡管市場環境殘酷，但房地產周期性運行，終將迎來轉機。一位專家表示：“在某個時候，這些動態將會發生轉變，並會出現一個出色的切入點。”
對於公寓買家來說，好消息是：多倫多的房貸承受能力已經大大提高。 比較市場高峰期和現在的平均公寓價格、利率和典型雙收入家庭收入，可以發現目前實際抵押貸款支付僅占典型雙收入家庭收入的 24.3%，而高峰時期這一比例為 31.4%。這表明，總的來說，現在獲得多倫多公寓貸款的資格更容易。此外，首次購房者和新公寓買家現在可以通過違約保險的 30 年攤銷來降低月供。
對公寓市場充滿希望的六大基本因素：
首先是負擔能力的提高。 收入的增長正逐漸超過公寓價格和利率的增長。
其次是移民增長的恢複。 一旦永久居民的入境數量（拉比杜克斯說，每年應該會保持在 40 多萬）不再被非永久居民數量的急劇下降所抵消，移民增長最終將恢複。
第三是就業和消費者信心的改善。 一旦全球貿易環境穩定，就業和消費者信心最終將會改善。
第四是租金的穩定。 一旦大量新的租賃供應開始以較低的租賃價格滿足需求，租金就會觸底並穩定下來。
第五是供應的趨緊。 建築業放緩將在幾年內導致供應短缺。加拿大按揭及房屋公司 (CMHC) 預計公寓竣工量將在 2026 年後逐漸減少。拉比杜克斯預測，新開工量將繼續大幅下降，到 2028 年，我們“可能會看到史無前例的供應短缺”。
第六是政府政策的調整。 如果經濟危機加劇，政府可能會改變政策，包括放寬或廢除外國買家禁令或稅收，回歸更自由的市場將有助於穩定。
關注市場反彈的幾項關鍵指標
成千上萬的買家都在場外觀望，試圖完美地把握市場時機。哈裏爾德指出，當積極催化劑出現，價格跌至遠低於長期趨勢水平時，市場可能會迅速轉向，形成由恐慌性購買引發的 V 型底部。
如果您正在尋找潛在底部的信號，請關注明年的以下關鍵指標：
借貸成本： 抵押貸款利率需要保持在 3% 或更低的水平。
銷售量： 反彈時你首先會看到的事情之一就是銷售量的上升
每平方英尺價格： 需求將體現為每平方英尺價格的連續每月上漲。
租金： 租賃費率需要觸底。
銷售價格與掛牌價格的比率： 如果這一差距縮小到百分之幾以內，則表明公寓市場正在恢複平衡。
業內普遍認為，未來幾個月價格風險仍高，但更大面積的兩居室或帶書房的一居室單元，或比小戶型更具抗跌性。無論如何，市場周期規律決定了公寓板塊總會迎來複蘇。對於買家來說，2026 年或 2027 年或許將是接近市場底部的重要時機。
文章來源：https://financialpost.com/real-estate/mortgages/how-long-toronto-condo-buyers-wait-sale-bargains?itm_source=top-trending
