本月初，加拿大联邦住房部长格雷戈尔·罗伯逊（Gregor Robertson）直言，多伦多的公寓市场正处于“自由落体”之中。这一说法让开发商、投资者和购房者都在追问：公寓还能跌到多低？
自 2022 年冬季市场高峰以来，多伦多公寓市场的一系列统计数据令人不安。据多伦多地区房地产委员会 (TRREB) 称，公寓价格已暴跌近 20%，每平方英尺的价格已下跌 22.5% 至 823 加元。根据建筑业和土地开发协会（BILD）的数据，公寓销售量比 10 年平均水平低 90%。
此外，房源过剩现象已达到历史最高水平。随着贷款违约不断累积，法拍房的数量也达到了多年来的最高水平。尽管自上世纪 90 年代以来人口激增，新房销售量最近却打破了当时的低点。
需求端也面临严峻挑战。Altus Group 表示，大多伦多地区（GTA）人口增长已从每年近 30 万人骤降至过去 12 个月的 2 万人。更令人担忧的是，加拿大房地产协会 (CREA) 数据显示，2025 年第一季度，国际移民仅为安大略省人口增加了 983 人，一年内下降了 99%。
多伦多房地产分析师 Ben Rabidoux 认为，公寓价格疲软可能至少持续一年，甚至延续至 2027 年。他提醒买家，租金下降与即将竣工的数万套公寓将继续打压市场需求。在此背景下，他建议潜在买家短期内“租房比买房更划算”。
隧道尽头的光芒：买家承受能力改善
尽管市场环境残酷，但房地产周期性运行，终将迎来转机。一位专家表示：“在某个时候，这些动态将会发生转变，并会出现一个出色的切入点。”
对于公寓买家来说，好消息是：多伦多的房贷承受能力已经大大提高。 比较市场高峰期和现在的平均公寓价格、利率和典型双收入家庭收入，可以发现目前实际抵押贷款支付仅占典型双收入家庭收入的 24.3%，而高峰时期这一比例为 31.4%。这表明，总的来说，现在获得多伦多公寓贷款的资格更容易。此外，首次购房者和新公寓买家现在可以通过违约保险的 30 年摊销来降低月供。
对公寓市场充满希望的六大基本因素：
首先是负担能力的提高。 收入的增长正逐渐超过公寓价格和利率的增长。
其次是移民增长的恢复。 一旦永久居民的入境数量（拉比杜克斯说，每年应该会保持在 40 多万）不再被非永久居民数量的急剧下降所抵消，移民增长最终将恢复。
第三是就业和消费者信心的改善。 一旦全球贸易环境稳定，就业和消费者信心最终将会改善。
第四是租金的稳定。 一旦大量新的租赁供应开始以较低的租赁价格满足需求，租金就会触底并稳定下来。
第五是供应的趋紧。 建筑业放缓将在几年内导致供应短缺。加拿大按揭及房屋公司 (CMHC) 预计公寓竣工量将在 2026 年后逐渐减少。拉比杜克斯预测，新开工量将继续大幅下降，到 2028 年，我们“可能会看到史无前例的供应短缺”。
第六是政府政策的调整。 如果经济危机加剧，政府可能会改变政策，包括放宽或废除外国买家禁令或税收，回归更自由的市场将有助于稳定。
关注市场反弹的几项关键指标
成千上万的买家都在场外观望，试图完美地把握市场时机。哈里尔德指出，当积极催化剂出现，价格跌至远低于长期趋势水平时，市场可能会迅速转向，形成由恐慌性购买引发的 V 型底部。
如果您正在寻找潜在底部的信号，请关注明年的以下关键指标：
借贷成本： 抵押贷款利率需要保持在 3% 或更低的水平。
销售量： 反弹时你首先会看到的事情之一就是销售量的上升
每平方英尺价格： 需求将体现为每平方英尺价格的连续每月上涨。
租金： 租赁费率需要触底。
销售价格与挂牌价格的比率： 如果这一差距缩小到百分之几以内，则表明公寓市场正在恢复平衡。
业内普遍认为，未来几个月价格风险仍高，但更大面积的两居室或带书房的一居室单元，或比小户型更具抗跌性。无论如何，市场周期规律决定了公寓板块总会迎来复苏。对于买家来说，2026 年或 2027 年或许将是接近市场底部的重要时机。
文章来源：https://financialpost.com/real-estate/mortgages/how-long-toronto-condo-buyers-wait-sale-bargains?itm_source=top-trending
