今年夏天雖然悶熱，但大多倫多地區的新公寓市場卻寒意逼人，且短期內看不到回暖跡象。加拿大皇家銀行經濟學家羅伯特·霍格（Robert Hogue）最新報告指出，公寓銷售暴跌至全球金融危機以來最低水平，市場處於“深度凍結”狀態。他警告稱，複蘇之路將“漫長”，隻有經濟複蘇與供應大幅下降才能推動回暖。

在這種背景下，越來越多開發商開始考慮甚至直接將新盤轉型為專門的租賃項目。據房地產分析機構 Urbanation 提供的數據，自2024年初以來，大多倫多地區已有9個原計劃銷售的公寓項目轉型為租賃項目，涉及1,778個單元。Urbanation 總裁 Shaun Hildebrand 指出，這在曆史上已屬罕見，而如今幾乎所有滯銷項目都在考慮走向租賃。

他透露，目前還有66個尚未啟動預售的公寓項目正在轉型為租賃，說明這一趨勢已在暗中快速推進。

一些知名開發商已開始行動。丹尼爾斯集團（The Daniels Corporation）在其基爾斯代爾（Keelesdale）項目中，將12英畝總體規劃中的兩棟樓轉為租賃，目的是在市場低迷時滿足社區住房需求。合夥人唐·普格（Don Pugh）表示，這種“以租代售”的做法能確保庫存單位不會空置。

加拿大-美國開發和投資公司 SUD 集團則選擇更大規模地押注租賃市場。公司開發建設執行副總裁 Ron Weinstock 表示，他們將在多倫多陸續推出六個專用租賃項目，並以全新的 Sud Living 品牌統一運營，讓住戶共享遍布全市的生活配套設施，包括健身房、汽車共享和搬家服務。他強調，公寓市場留下的空白正好由高端租賃補位。

與此同時，Fengate Asset Management 在多倫多芒特丹尼斯（Mount Dennis）的 Locust 街項目也已破土動工。該項目最初為公寓規劃，後在多倫多市“專用租賃住房激勵計劃”下轉型為租賃項目。Fengate 今年預計將啟動四個租賃社區。公司開發總經理 Alison Kimmell 表示，租賃項目需要重新審視設計和資金架構，例如電梯容量和公共區域布局必須考慮頻繁搬家需求，而資金模式也不同於預售公寓，需要更多長期資本投入。

雖然租賃轉型熱度高漲，但業內人士普遍提醒，這並非一劑萬能藥。部分項目在設計、資金和市場定位上並不適合改為租賃，且對開發商而言，這一轉型意味著更長期的資金占用與管理挑戰。

在市場深度調整之際，開發商們正用“租賃化”方式探索突圍，但這是否能真正緩解大多倫多的住房困境，仍有待時間檢驗。

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