盡管多倫多及周邊地區的房地產市場已不再如過去那樣火熱，房屋銷售陷入長期低迷，新房源供應激增，但房價依然維持在高位，使得購房可負擔性進一步惡化。
最新報告顯示，市場活躍度下降的同時，購房者的財務壓力卻在增加。盡管買家觀望情緒濃厚，房價仍然保持堅挺，進一步推高了購房門檻。這意味著，即便房地產市場趨冷，許多潛在買家依舊難以進入市場。
房價上漲，購房所需收入再度攀升
根據 Ratehub.ca 發布的最新住房可負擔性報告，2024 年 1 月，加拿大多個主要城市的購房可負擔性進一步惡化，幾乎所有城市的購房所需年收入都在上升。
在經曆了 2024 年前五個月的持續下降後，購房所需收入在 12 月和 1 月連續反彈，表明房價和借貸成本的回升正在讓買房變得越來越難。
多倫多的房價 1 月份環比上漲 8,200 加元，導致購房者所需的年收入增加了 1,640 加元，達到 223,290 加元。在整個安大略省，漢密爾頓的漲幅最為顯著，其房價從 12 月的 798,600 加元升至 819,500 加元，僅一個月內增長 20,900 加元，使購房所需收入增加了 4,050 加元，達到 174,450 加元。
相比之下，加拿大房價最低的城市裏賈納（Regina），其 1 月份平均房價僅 316,300 加元，購房者僅需 76,470 加元的年收入即可負擔房貸，遠低於多倫多等大都市的購房門檻。
高房價、高借貸成本讓單身購房者望而卻步
按照 Ratehub.ca 的計算，即便是收入較高的雙職工家庭，在多倫多買房也將面臨巨大經濟壓力。對於單身購房者來說，若沒有一大筆首付資金，基本不可能獨自承擔購房成本。
盡管 Ratehub.ca 指出，加拿大部分購房者可能能夠獲得更低的貸款利率，從而降低購房門檻，但整體市場趨勢仍然對購房者不利。
圖片：Ratehub.ca 根據平均房價和利率/壓力測試率，對在加拿大各城市購買房屋需要多少家庭年收入進行了最新估算。
關稅與政治不確定性或推高房貸成本
Ratehub.ca 的報告還警告稱，關稅政策和政治不穩定可能會推高固定抵押貸款利率，並減少銀行提供的折扣空間，這將進一步加劇購房成本。
報告提到，多倫多和溫哥華的房價在過去幾個月整體維持平穩，主要是由於房源供應增加。然而，1 月份房屋銷量環比上升，使得市場略顯緊張，並對房價和可負擔性產生了一定影響。許多專家預計，這種趨勢可能會持續至 2025 年，市場走勢將受經濟環境影響。
結語：房價不跌，買房依舊難
盡管多倫多房地產市場的熱度明顯下降，買家熱情不再，但房價依舊居高不下。對於潛在購房者來說，市場調整帶來的價格下降遠不及借貸成本上升的影響，使得房屋可負擔性持續惡化。
在這一趨勢下，未來多倫多的住房市場仍可能面臨供需矛盾，房價雖有調整，但高昂的購房門檻將繼續限製大部分居民進入市場，特別是單身購房者和首次置業者。
文章來源：https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2025/02/how-much-earn-year-afford-home-toronto/
