尽管多伦多及周边地区的房地产市场已不再如过去那样火热，房屋销售陷入长期低迷，新房源供应激增，但房价依然维持在高位，使得购房可负担性进一步恶化。
最新报告显示，市场活跃度下降的同时，购房者的财务压力却在增加。尽管买家观望情绪浓厚，房价仍然保持坚挺，进一步推高了购房门槛。这意味着，即便房地产市场趋冷，许多潜在买家依旧难以进入市场。
房价上涨，购房所需收入再度攀升
根据 Ratehub.ca 发布的最新住房可负担性报告，2024 年 1 月，加拿大多个主要城市的购房可负担性进一步恶化，几乎所有城市的购房所需年收入都在上升。
在经历了 2024 年前五个月的持续下降后，购房所需收入在 12 月和 1 月连续反弹，表明房价和借贷成本的回升正在让买房变得越来越难。
多伦多的房价 1 月份环比上涨 8,200 加元，导致购房者所需的年收入增加了 1,640 加元，达到 223,290 加元。在整个安大略省，汉密尔顿的涨幅最为显着，其房价从 12 月的 798,600 加元升至 819,500 加元，仅一个月内增长 20,900 加元，使购房所需收入增加了 4,050 加元，达到 174,450 加元。
相比之下，加拿大房价最低的城市里贾纳（Regina），其 1 月份平均房价仅 316,300 加元，购房者仅需 76,470 加元的年收入即可负担房贷，远低于多伦多等大都市的购房门槛。
高房价、高借贷成本让单身购房者望而却步
按照 Ratehub.ca 的计算，即便是收入较高的双职工家庭，在多伦多买房也将面临巨大经济压力。对于单身购房者来说，若没有一大笔首付资金，基本不可能独自承担购房成本。
尽管 Ratehub.ca 指出，加拿大部分购房者可能能够获得更低的贷款利率，从而降低购房门槛，但整体市场趋势仍然对购房者不利。
图片：Ratehub.ca 根据平均房价和利率/压力测试率，对在加拿大各城市购买房屋需要多少家庭年收入进行了最新估算。
关税与政治不确定性或推高房贷成本
Ratehub.ca 的报告还警告称，关税政策和政治不稳定可能会推高固定抵押贷款利率，并减少银行提供的折扣空间，这将进一步加剧购房成本。
报告提到，多伦多和温哥华的房价在过去几个月整体维持平稳，主要是由于房源供应增加。然而，1 月份房屋销量环比上升，使得市场略显紧张，并对房价和可负担性产生了一定影响。许多专家预计，这种趋势可能会持续至 2025 年，市场走势将受经济环境影响。
结语：房价不跌，买房依旧难
尽管多伦多房地产市场的热度明显下降，买家热情不再，但房价依旧居高不下。对于潜在购房者来说，市场调整带来的价格下降远不及借贷成本上升的影响，使得房屋可负担性持续恶化。
在这一趋势下，未来多伦多的住房市场仍可能面临供需矛盾，房价虽有调整，但高昂的购房门槛将继续限制大部分居民进入市场，特别是单身购房者和首次置业者。
文章来源：https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2025/02/how-much-earn-year-afford-home-toronto/
