加拿大金融機構監管辦公室（OSFI）在其2024/2025年度風險展望中列出了四大關注點，首要關注的是按揭信貸違約問題。他們預計，隨著按揭利率恢複至非刺激水平，違約率將在未來幾年上升。
76%的按揭貸款將在2026年前續約
OSFI估計，到2026年底，76%的按揭債務將續約，特別是那些在2020至2022年間以低利率續約的借款人將受到最大的影響。
可變利率固定付款按揭的風險
OSFI認為，可變利率固定付款按揭（VRMFP）存在“特定關注點”，這些按揭的還款金額相同，但隨著利率變化而變動的本金還款部分變化。
當利率從曆史低點上升到近二十年來的最高點時，利息成本基本上抵消了任何本金還款，導致許多貸款出現負攤銷——貸款期限隨著債務的增加而延長。
按揭違約率預期上升
由於債務規模和持有時間的變化，OSFI預計還款增加將導致更多住宅按揭貸款進入拖欠或違約狀態。
OSFI估計，大約七分之一（15%）的抵押貸款債務都受到這些條款的影響，也就是說，加拿大每7個房主中，就有1人面臨房貸違約的風險。
盡管OSFI沒有具體分享數據，但信用機構的數據表明，違約率在創紀錄低點後突然“正常化”，即使在如多倫多等熱門市場，違約率也上升了71%。
監管措施
OSFI要求貸款機構采取積極的違約緩解措施，收緊貸款標準，並為風險事件預留更多資本。
盡管監管措施隻能在一定程度上應對如此龐大的貸款，但借款人面臨失業和無法繼續還款的風險依然存在。
新聞來源：https://betterdwelling.com/canadian-bank-regulator-sees-mortgage-defaults-rising-1-in-7-of-concern/
