均價降至102萬元，同比跌勢未止
大多倫多樓市10月繼續承壓，但最新數據也出現一些企穩信號。據報道，多倫多地區地產局11月4日公布的月報顯示，10月大多倫多地區錄得5,600多套房屋成交，較去年同期減少7.9%；平均成交價為1,024,108加元，同比下降2.7%，基準價格則同比下降4.3%。這些數字反映的是整個大多倫多地區，並非僅限多倫多市。值得留意的是，按月比較呈現了不同走勢：經季節性調整後的銷量較9月增加，平均售價及基準價格也較9月略有上漲。因此，10月市場並非所有指標都在繼續環比下跌，但單月改善也不足以確認樓市已經全面複蘇。對關注買賣時機的家庭而言，同比與環比需要放在一起看，既不能忽略過去一年的調整，也不宜把短期回升直接當作持續上漲的起點。
新掛牌減少近12%，買家仍有議價空間
供應方面，10月新增掛牌14,173套，比去年同期減少11.9%。不過，新掛牌數量減少，並沒有令房價出現明顯的同比上漲壓力。地產局首席信息官傑森·默瑟表示，過去一年買家在價格談判中擁有較大的議價空間。對於自住家庭，這意味著比較房源和商談價格仍有餘地；但掛牌減少本身並不能說明市場已轉向賣方，也不能代替對具體社區及房型的判斷。默瑟指出，通脹走高推升借貸成本，而房屋售價下降，在一定程度上抵消了較高借貸成本對月供的影響，有助於避免住房負擔進一步加重。這也提醒買家，房價下降與月供下降並不完全是一回事：同樣的購房預算，仍需結合首付、貸款金額及實際利率衡量。區域平均價可以觀察整體方向，卻不是每一套房屋的估值。
複蘇仍看信心，住房供應著眼中期
地產局主席丹尼爾·斯坦菲爾德認為，加美若能達成貿易協議，將有助居民看清經濟前景；若中東衝突得到解決，也可能緩解通脹與經濟不確定性，增強消費者信心，帶動進入2027年後的置業意願。這些屬於對未來條件改善的判斷，並不是已經兌現的複蘇保證。地產局首席執行官約翰·迪米凱萊則強調，盡管自有住房市場短期波動，本地區仍需考慮常住人口增長帶來的住房需求。他認為，銷售稅退稅和降低開發費等政策，有望在中期促進不同類型的自有及出租住房供應。眼下更清晰的市場圖景是：成交量與房價仍低於去年同期，部分環比指標有所改善，而貿易、通脹和借貸成本仍影響買家的決定。後續能否持續回穩，還需觀察未來月份的數據。
英文來源：blogTO
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