均价降至102万元，同比跌势未止
大多伦多楼市10月继续承压，但最新数据也出现一些企稳信号。据报道，多伦多地区地产局11月4日公布的月报显示，10月大多伦多地区录得5,600多套房屋成交，较去年同期减少7.9%；平均成交价为1,024,108加元，同比下降2.7%，基准价格则同比下降4.3%。这些数字反映的是整个大多伦多地区，并非仅限多伦多市。值得留意的是，按月比较呈现了不同走势：经季节性调整后的销量较9月增加，平均售价及基准价格也较9月略有上涨。因此，10月市场并非所有指标都在继续环比下跌，但单月改善也不足以确认楼市已经全面复苏。对关注买卖时机的家庭而言，同比与环比需要放在一起看，既不能忽略过去一年的调整，也不宜把短期回升直接当作持续上涨的起点。
新挂牌减少近12%，买家仍有议价空间
供应方面，10月新增挂牌14,173套，比去年同期减少11.9%。不过，新挂牌数量减少，并没有令房价出现明显的同比上涨压力。地产局首席信息官杰森·默瑟表示，过去一年买家在价格谈判中拥有较大的议价空间。对于自住家庭，这意味着比较房源和商谈价格仍有余地；但挂牌减少本身并不能说明市场已转向卖方，也不能代替对具体社区及房型的判断。默瑟指出，通胀走高推升借贷成本，而房屋售价下降，在一定程度上抵消了较高借贷成本对月供的影响，有助于避免住房负担进一步加重。这也提醒买家，房价下降与月供下降并不完全是一回事：同样的购房预算，仍需结合首付、贷款金额及实际利率衡量。区域平均价可以观察整体方向，却不是每一套房屋的估值。
复苏仍看信心，住房供应着眼中期
地产局主席丹尼尔·斯坦菲尔德认为，加美若能达成贸易协议，将有助居民看清经济前景；若中东冲突得到解决，也可能缓解通胀与经济不确定性，增强消费者信心，带动进入2027年后的置业意愿。这些属于对未来条件改善的判断，并不是已经兑现的复苏保证。地产局首席执行官约翰·迪米凯莱则强调，尽管自有住房市场短期波动，本地区仍需考虑常住人口增长带来的住房需求。他认为，销售税退税和降低开发费等政策，有望在中期促进不同类型的自有及出租住房供应。眼下更清晰的市场图景是：成交量与房价仍低于去年同期，部分环比指标有所改善，而贸易、通胀和借贷成本仍影响买家的决定。后续能否持续回稳，还需观察未来月份的数据。
英文来源：blogTO
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