加拿大樓市在6月勉強向前挪動了一小步，但遠未迎來真正的春天。RBC最新報告指出，6月二手房銷量環比微增0.5%，連續三個月錄得增長，但這一勢頭較5月5.5%的強勁漲幅大幅放緩。RBC助理首席經濟學家Robert Hogue表示，經季調後全國銷量仍比十年平均水平低12%，“複蘇的長路，才剛剛開始”。

銷量仍處低穀，CREA再次下調全年預測

6月銷量雖勉強維持增長，但動能明顯減弱。加拿大房地產協會（CREA）再次下調2026年全年房屋銷售預測至463,336套，意味著今年銷量將比2025年下降1.4%。不過，CREA預測全國平均房價將同比上漲1.1%至**$686,710**——僅比春季預測低約$2,000，表明價格端正在逐步企穩，而非大幅下滑。

RBC報告指出，庫存正在顯現企穩跡象，尤其是在安省和BC省，活躍掛牌量達到數十年未見的水平。Hogue表示，“賣家之間的競爭正在一些較疲軟的市場開始緩解”，在南安省部分地區，買賣雙方議價能力的重新平衡可能正在幫助房價企穩。

買家仍在觀望，賣家開始“搶跑”

盡管部分地區（如GTA、漢密爾頓、溫莎）房價環比有所上漲，但幾乎所有安省市場的價格仍遠低於去年同期水平。買家信心持續疲弱，經濟信心不足、就業前景不確定以及可負擔性壓力是他們不敢輕易出手的核心原因。

RBC認為，吸引這些觀望買家回歸，將是樓市全面複蘇的關鍵。但潛在買家被說服入場的速度，可能比人們預期的更慢。

區域分化：草原省份和魁省相對堅挺

薩省、曼省、魁省及部分大西洋省份的市場依然保持溫和上漲，供需關係相對平衡甚至偏緊。而安省和BC省由於庫存高企、買家觀望，價格仍面臨下行壓力。Hogue預計未來加拿大樓市將呈現“漸進但不均衡”的複蘇路徑——部分區域價格溫和下跌、可負擔性改善和就業前景好轉將逐步釋放被壓抑的需求，最終消化部分庫存。

但複蘇的上限仍然被地緣政治陰雲、能源價格二次飆升或就業市場再度惡化的風險所壓製。當6月的銷量數據被形容為“勉強的暖意”，CREA預測全年銷量將低於去年——市場的複蘇之路依然漫長。樂觀來看，最壞的時候可能已經過去；現實來看，黎明前的等待可能比任何人預期的都要長。 在買家真正大規模回歸之前，複蘇可能隻是一場漫長的等待遊戲。對於剛需買家來說，價格雖未觸底，但議價空間從未如此充足。要不要出手？答案取決於你願意等多久。

來源：

https://www.bnnbloomberg.ca/business/real-estate/2026/07/16/long-road-ahead-in-canadas-housing-market-recovery-rbc-report/