加拿大楼市在6月勉强向前挪动了一小步，但远未迎来真正的春天。RBC最新报告指出，6月二手房销量环比微增0.5%，连续三个月录得增长，但这一势头较5月5.5%的强劲涨幅大幅放缓。RBC助理首席经济学家Robert Hogue表示，经季调后全国销量仍比十年平均水平低12%，“复苏的长路，才刚刚开始”。

销量仍处低谷，CREA再次下调全年预测

6月销量虽勉强维持增长，但动能明显减弱。加拿大房地产协会（CREA）再次下调2026年全年房屋销售预测至463,336套，意味着今年销量将比2025年下降1.4%。不过，CREA预测全国平均房价将同比上涨1.1%至**$686,710**——仅比春季预测低约$2,000，表明价格端正在逐步企稳，而非大幅下滑。

RBC报告指出，库存正在显现企稳迹象，尤其是在安省和BC省，活跃挂牌量达到数十年未见的水平。Hogue表示，“卖家之间的竞争正在一些较疲软的市场开始缓解”，在南安省部分地区，买卖双方议价能力的重新平衡可能正在帮助房价企稳。

买家仍在观望，卖家开始“抢跑”

尽管部分地区（如GTA、汉密尔顿、温莎）房价环比有所上涨，但几乎所有安省市场的价格仍远低于去年同期水平。买家信心持续疲弱，经济信心不足、就业前景不确定以及可负担性压力是他们不敢轻易出手的核心原因。

RBC认为，吸引这些观望买家回归，将是楼市全面复苏的关键。但潜在买家被说服入场的速度，可能比人们预期的更慢。

区域分化：草原省份和魁省相对坚挺

萨省、曼省、魁省及部分大西洋省份的市场依然保持温和上涨，供需关系相对平衡甚至偏紧。而安省和BC省由于库存高企、买家观望，价格仍面临下行压力。Hogue预计未来加拿大楼市将呈现“渐进但不均衡”的复苏路径——部分区域价格温和下跌、可负担性改善和就业前景好转将逐步释放被压抑的需求，最终消化部分库存。

但复苏的上限仍然被地缘政治阴云、能源价格二次飙升或就业市场再度恶化的风险所压制。当6月的销量数据被形容为“勉强的暖意”，CREA预测全年销量将低于去年——市场的复苏之路依然漫长。乐观来看，最坏的时候可能已经过去；现实来看，黎明前的等待可能比任何人预期的都要长。 在买家真正大规模回归之前，复苏可能只是一场漫长的等待游戏。对于刚需买家来说，价格虽未触底，但议价空间从未如此充足。要不要出手？答案取决于你愿意等多久。

来源：

https://www.bnnbloomberg.ca/business/real-estate/2026/07/16/long-road-ahead-in-canadas-housing-market-recovery-rbc-report/