魁省租客是否能夠挑戰房東禁止養寵物的合同條款，現已提交至魁北克法院。住房法庭一名法官此前推翻了房東對租客養寵物的禁令，房東已就此提出上訴。

住房法庭的裁決認為，禁止養寵物的條款違反了《魁北克權利與自由憲章》。這一決定打開了潘多拉的盒子，提出了兩個新問題。

“寵物是家庭成員，不是物品”

蒙特利爾SPCA律師表示：“真正的新問題是，租約中禁止養寵物的條款是否侵犯了隱私權，這在判例法中從未被 addressed。”第二個問題是，這必須考慮到承認動物是有感知能力生物的法律條款。

“我們的論點是，它們是家庭成員，必須被考慮進去。以前它們被視為 mere objects，但現在我們承認它們是有感知能力的生物，因此是正式的家庭成員。這是一個新問題，可能會引起法院的興趣。”

房東律師：法官無權單方面推翻禁寵條款

代表物業管理公司的律師認為，法官起草裁決的方式等同於使無寵物條款無效，這將適用於魁省所有租約。因此，法官不能在不經過立法機關的情況下做出這樣的決定。

SPCA律師反駁說，法官“確實將該決定應用於租戶的案件。它當然可以作為先例，但這並不意味著該決定適用於魁省所有租約。區別在於，但它可以是一個被應用的先例。顯然，如果我們上訴到魁省法院，它將成為一個先例——包括住房法庭在內的法院將必須依賴。”

SPCA呼籲立法：87%的魁省住房禁止寵物

蒙特利爾SPCA法律事務主任表示，還有一個適用於所有人的更簡單的解決方案：“立法，就像世界上其他司法管轄區已經做的那樣。我們仍在等待政府和政黨在這個問題上采取明確立場。”

SPCA最新數據顯示，魁省87%的住房單元禁止養寵物或對養寵物施加嚴格條件。“在有寵物的前提下在魁省找住房幾乎變得不可能，這發生在住房危機期間，盡管現在超過一半的家庭養了貓或狗。”

針對房東經常提出的寵物可能造成 nuisances 的論點，她反駁說，已經有非常 robust 的法律框架來保護他們。“《魁北克民法典》目前提供了強有力的保護，保護房東，確保造成損害的租客負責，必須賠償，並必須保持 dwelling 的良好狀態。除此之外，魁省各地還有 municipal regulations 限製 dwellings 中動物的數量、類型，並管理衛生、 nuisances 和可能造成的 disturbances。”

房東律師：憲章也保護其他租客的生命、健康和安全

房東律師認為，《憲章》也保護大樓內其他租客的生命、健康和安全權利，他們可能害怕動物、有過敏症，或隻是不想被噪音幹擾。她批評法官對這些問題保持沉默。法官引用的《動物福利法》保護動物的福利，而不是人類的福利。她還指出，立法機關允許房東禁止在其房產上使用 cannabis，盡管 legalization 和隱私權。

法官尚未確定魁省法院是否會審理上訴的日期。

魁省87%的住房禁止養寵物，租房帶貓狗“幾乎不可能”。住房法庭說“禁寵條款違憲”，房東上訴說“法官不能自己說了算”。SPCA說“寵物是家庭成員不是物品”，房東律師說“憲章也保護怕動物的人”。

在住房危機中，養寵物的人成了被驅逐的對象。那些為了租房子被迫送走貓狗的人，心都碎了。不是他們不愛寵物，是房東不給機會。立法機關還在等什麼？寵物不是 furniture，是會呼吸、會傷心、會等主人回家的生命。它們需要家，租客也需要家。這道題，法院解不了，該立法機關來解了。動物是有感知能力的生物。問題是，法律什麼時候才能承認，它們也有權擁有一個家？

來源：

https://www.ctvnews.ca/montreal/article/quebec-housing-tribunal-decision-to-allow-pets-in-a-rental-unit-is-being-appealed/

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