魁省租客是否能够挑战房东禁止养宠物的合同条款，现已提交至魁北克法院。住房法庭一名法官此前推翻了房东对租客养宠物的禁令，房东已就此提出上诉。

住房法庭的裁决认为，禁止养宠物的条款违反了《魁北克权利与自由宪章》。这一决定打开了潘多拉的盒子，提出了两个新问题。

“宠物是家庭成员，不是物品”

蒙特利尔SPCA律师表示：“真正的新问题是，租约中禁止养宠物的条款是否侵犯了隐私权，这在判例法中从未被 addressed。”第二个问题是，这必须考虑到承认动物是有感知能力生物的法律条款。

“我们的论点是，它们是家庭成员，必须被考虑进去。以前它们被视为 mere objects，但现在我们承认它们是有感知能力的生物，因此是正式的家庭成员。这是一个新问题，可能会引起法院的兴趣。”

房东律师：法官无权单方面推翻禁宠条款

代表物业管理公司的律师认为，法官起草裁决的方式等同于使无宠物条款无效，这将适用于魁省所有租约。因此，法官不能在不经过立法机关的情况下做出这样的决定。

SPCA律师反驳说，法官“确实将该决定应用于租户的案件。它当然可以作为先例，但这并不意味着该决定适用于魁省所有租约。区别在于，但它可以是一个被应用的先例。显然，如果我们上诉到魁省法院，它将成为一个先例——包括住房法庭在内的法院将必须依赖。”

SPCA呼吁立法：87%的魁省住房禁止宠物

蒙特利尔SPCA法律事务主任表示，还有一个适用于所有人的更简单的解决方案：“立法，就像世界上其他司法管辖区已经做的那样。我们仍在等待政府和政党在这个问题上采取明确立场。”

SPCA最新数据显示，魁省87%的住房单元禁止养宠物或对养宠物施加严格条件。“在有宠物的前提下在魁省找住房几乎变得不可能，这发生在住房危机期间，尽管现在超过一半的家庭养了猫或狗。”

针对房东经常提出的宠物可能造成 nuisances 的论点，她反驳说，已经有非常 robust 的法律框架来保护他们。“《魁北克民法典》目前提供了强有力的保护，保护房东，确保造成损害的租客负责，必须赔偿，并必须保持 dwelling 的良好状态。除此之外，魁省各地还有 municipal regulations 限制 dwellings 中动物的数量、类型，并管理卫生、 nuisances 和可能造成的 disturbances。”

房东律师：宪章也保护其他租客的生命、健康和安全

房东律师认为，《宪章》也保护大楼内其他租客的生命、健康和安全权利，他们可能害怕动物、有过敏症，或只是不想被噪音干扰。她批评法官对这些问题保持沉默。法官引用的《动物福利法》保护动物的福利，而不是人类的福利。她还指出，立法机关允许房东禁止在其房产上使用 cannabis，尽管 legalization 和隐私权。

法官尚未确定魁省法院是否会审理上诉的日期。

魁省87%的住房禁止养宠物，租房带猫狗“几乎不可能”。住房法庭说“禁宠条款违宪”，房东上诉说“法官不能自己说了算”。SPCA说“宠物是家庭成员不是物品”，房东律师说“宪章也保护怕动物的人”。

在住房危机中，养宠物的人成了被驱逐的对象。那些为了租房子被迫送走猫狗的人，心都碎了。不是他们不爱宠物，是房东不给机会。立法机关还在等什么？宠物不是 furniture，是会呼吸、会伤心、会等主人回家的生命。它们需要家，租客也需要家。这道题，法院解不了，该立法机关来解了。动物是有感知能力的生物。问题是，法律什么时候才能承认，它们也有权拥有一个家？

来源：

https://www.ctvnews.ca/montreal/article/quebec-housing-tribunal-decision-to-allow-pets-in-a-rental-unit-is-being-appealed/

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