開發商急了！大溫公寓“打包甩賣”，一次30套折價20%——樓市底在哪兒？
由於樓市持續低迷，大溫地區一些公寓開發商正轉向“批量銷售”——一次將多個單元賣給單一買家。本地房地產公司負責人表示，這一轉變反映出開發商在銷售緩慢和持有巨額庫存成本上升的雙重壓力下，正在尋找出路。他把當前市場描述為“價格最大化”與“急於退出”之間的拉鋸戰。
素裏一項目打包30套，兩小時內數十人詢價
本月早些時候，Goodman Commercial開始掛牌出售素裏市中心一棟全新六層木結構建築中多達30套公寓的批量交易。他表示，消息公布後頭幾個小時內就有二十多人主動聯係，截至上周初共有約50個群體表示感興趣。他估計其中約一半是認真買家，其餘是試圖了解市場的競爭對手或觀察者。
在另一個項目中，銷售已放緩至每月僅一兩套——按這種蝸牛速度，完全售罄可能需要數年時間。這種延遲成本極高：開發商必須在未售單元空置期間繼續支付稅費、保險和融資成本。
業內預計市場回暖要到2028或2029年
越來越多的開發商正考慮將批量銷售作為可行路徑。對於買家來說，吸引力不僅在於租金收入，還在於未來以更高價格出售的機會。
越來越多的人認為，鑒於BC省當前經濟逆風的嚴重性，當地房地產市場要到2028年或2029年才會好轉。新開工活動顯著放緩，除了幾年前開工、現在接近完工的項目外，幾乎沒有什麼在建項目。有人擔心，不久的將來新屋將大幅減少，一旦需求回歸，房價可能再次被推高。
開發商直指BC省府政策製造問題
Goodman指出，與過去幾十年的行業周期相比，當前的低迷期顯得格外突出。過去的周期通常更短、程度更輕。與此同時，采用批量銷售策略的投資者在等待期間仍可賺取租金收入。但有一個關鍵的權衡：前期折扣越大，投資者對未來幾年的租金收入就越不擔心——他們更關注未來的轉售價值和多年後的潛在資本增值。
如果更多開發商效仿這一做法，批量銷售可能會對公寓價格施加一些下行壓力。還有人擔心，打折的批量交易可能會影響以更高價格較早購房的買家的融資。因此，一些交易最初被低調處理，信息僅與 selected 買家共享。當所有單元完成交易後，營銷過程將變得更加透明。
來源：
https://dailyhive.com/vancouver/metro-vancouver-bulk-condo-sales-goodman-commercial