开发商急了！大温公寓“打包甩卖”，一次30套折价20%——楼市底在哪儿？
由于楼市持续低迷，大温地区一些公寓开发商正转向“批量销售”——一次将多个单元卖给单一买家。本地房地产公司负责人表示，这一转变反映出开发商在销售缓慢和持有巨额库存成本上升的双重压力下，正在寻找出路。他把当前市场描述为“价格最大化”与“急于退出”之间的拉锯战。
素里一项目打包30套，两小时内数十人询价
本月早些时候，Goodman Commercial开始挂牌出售素里市中心一栋全新六层木结构建筑中多达30套公寓的批量交易。他表示，消息公布后头几个小时内就有二十多人主动联系，截至上周初共有约50个群体表示感兴趣。他估计其中约一半是认真买家，其余是试图了解市场的竞争对手或观察者。
在另一个项目中，销售已放缓至每月仅一两套——按这种蜗牛速度，完全售罄可能需要数年时间。这种延迟成本极高：开发商必须在未售单元空置期间继续支付税费、保险和融资成本。
业内预计市场回暖要到2028或2029年
越来越多的开发商正考虑将批量销售作为可行路径。对于买家来说，吸引力不仅在于租金收入，还在于未来以更高价格出售的机会。
越来越多的人认为，鉴于BC省当前经济逆风的严重性，当地房地产市场要到2028年或2029年才会好转。新开工活动显著放缓，除了几年前开工、现在接近完工的项目外，几乎没有什么在建项目。有人担心，不久的将来新屋将大幅减少，一旦需求回归，房价可能再次被推高。
开发商直指BC省府政策制造问题
Goodman指出，与过去几十年的行业周期相比，当前的低迷期显得格外突出。过去的周期通常更短、程度更轻。与此同时，采用批量销售策略的投资者在等待期间仍可赚取租金收入。但有一个关键的权衡：前期折扣越大，投资者对未来几年的租金收入就越不担心——他们更关注未来的转售价值和多年后的潜在资本增值。
如果更多开发商效仿这一做法，批量销售可能会对公寓价格施加一些下行压力。还有人担心，打折的批量交易可能会影响以更高价格较早购房的买家的融资。因此，一些交易最初被低调处理，信息仅与 selected 买家共享。当所有单元完成交易后，营销过程将变得更加透明。
来源：
https://dailyhive.com/vancouver/metro-vancouver-bulk-condo-sales-goodman-commercial