加拿大統計局最新數據顯示，2023年安省有超過8.4萬套獨立屋由企業或營利性政府實體（如公立養老基金）作為投資持有。這一數量大致相當於萬錦這樣中等規模城市的全部獨立屋數量。統計局正就此展開更深入研究，試圖揭開企業投資加拿大住宅市場的真實面貌。


數據首次呈現企業投資分布

這是首次展示各類企業在加拿大獨立住宅市場投資分布和密集程度的數據。加拿大統計局助理主任Jean-Philippe Deschamps-Laporte表示，數年前他們注意到社會上關於私營企業購房的問題日益增多，但缺乏具體數據。自2022年起，團隊將地產評估名冊和土地登記處信息，與稅務、企業等其他數據源結合，以更好了解投資活動的規模。

在歸入該類別的84,335套獨立屋中，大多倫多地區（自西部Oakville至東部Ajax，北至Simcoe湖）就有19,540套。St. Catharines-Niagara地區有3,365套，Hamilton有4,185套，London有6,615套，渥太華-加蒂諾安省部分有6,820套。Barrie和Oshawa各約1,900套，Chatham-Kent有1,025套。另有超過2萬套位於非人口普查大都市區及鄉村地區。

企業持有占比2%，個人投資占13%

數據顯示，2023年安省約有2%的獨立屋被企業或營利性政府實體作為投資物業持有。相比之下，安省個人持有作為投資物業的獨立屋近54萬套，占比約13%。

但分析師和外部住房專家表示，仍需進一步研究企業持有獨立屋對加拿大住房市場的影響，包括哪些企業在何地購房、未來用途等更詳實的數據。目前尚不清楚，這些房屋中有多少是為出租而購，還是有公司買入後開發土地，數據中還可能包括為稅務原因而登記在企業名下的度假屋。

市場下行，投資者會“抄底”嗎？

多倫多都會大學榮休教授David Amborski表示，他懷疑當前房地產市場下行是否會吸引更多投資者在城市房價下跌時買入獨立屋。“有些潛在投資者可能會覺得現在正是機會，這就像股市，股市下跌時有人會買，因為他們預期價格會反彈。”他指出，還需要進一步研究是誰、在何地買房，以及這些買家的具體策略——把房屋閑置和用於出租，對市場的影響並不相同。

住房研究專家：終於有了數據，但還沒完全理解

多倫多大學住房研究主席David Hulchanski認為，這組數據為更深入的研究提供了理由。盡管比例不高，但依然涉及數萬套房屋。“我們終於開始有了一些數據，但我們還沒有完全理解眼前的現象。”他表示，需獲取更多信息以製定更有針對性的住房政策，而這些政策必須建立在紮實的證據基礎上。

雖然企業持有獨立屋作為出租用途在美國更為常見，但近年來一些加拿大公司也表達了對獨立屋租賃的興趣，並已開始購入。2022年就有公司在Peterborough、Kingston等小城市收購價格適中、年份較老的獨立屋，翻新後高價出租。批評者指責其借住房危機牟利，公司則稱目標是為無力購房的家庭提供租賃選擇。

一句話總結

安省2%的獨立屋握在企業手中——比例不高，但8.4萬套的絕對數量不容忽視。市場下行，機構會趁機“抄底”嗎？統計局的研究還在路上，但一個事實已經清晰：房子不再隻是“用來住的”，它正越來越多地被當作“用來投資的”。

來源：

https://www.thestar.com/real-estate/more-than-84000-ontario-houses--roughly-the-number-in-markham--are-owned-by-businesses-and-for-profits-statscan-wants-to-find-out-more/article_f4bb7cdc-284a-4a88-b15c-17565bbf087f.html