加拿大统计局最新数据显示，2023年安省有超过8.4万套独立屋由企业或营利性政府实体（如公立养老基金）作为投资持有。这一数量大致相当于万锦这样中等规模城市的全部独立屋数量。统计局正就此展开更深入研究，试图揭开企业投资加拿大住宅市场的真实面貌。
数据首次呈现企业投资分布
这是首次展示各类企业在加拿大独立住宅市场投资分布和密集程度的数据。加拿大统计局助理主任Jean-Philippe Deschamps-Laporte表示，数年前他们注意到社会上关于私营企业购房的问题日益增多，但缺乏具体数据。自2022年起，团队将地产评估名册和土地登记处信息，与税务、企业等其他数据源结合，以更好了解投资活动的规模。
在归入该类别的84,335套独立屋中，大多伦多地区（自西部Oakville至东部Ajax，北至Simcoe湖）就有19,540套。St. Catharines-Niagara地区有3,365套，Hamilton有4,185套，London有6,615套，渥太华-加蒂诺安省部分有6,820套。Barrie和Oshawa各约1,900套，Chatham-Kent有1,025套。另有超过2万套位于非人口普查大都市区及乡村地区。
企业持有占比2%，个人投资占13%
数据显示，2023年安省约有2%的独立屋被企业或营利性政府实体作为投资物业持有。相比之下，安省个人持有作为投资物业的独立屋近54万套，占比约13%。
但分析师和外部住房专家表示，仍需进一步研究企业持有独立屋对加拿大住房市场的影响，包括哪些企业在何地购房、未来用途等更详实的数据。目前尚不清楚，这些房屋中有多少是为出租而购，还是有公司买入后开发土地，数据中还可能包括为税务原因而登记在企业名下的度假屋。
市场下行，投资者会“抄底”吗？
多伦多都会大学荣休教授David Amborski表示，他怀疑当前房地产市场下行是否会吸引更多投资者在城市房价下跌时买入独立屋。“有些潜在投资者可能会觉得现在正是机会，这就像股市，股市下跌时有人会买，因为他们预期价格会反弹。”他指出，还需要进一步研究是谁、在何地买房，以及这些买家的具体策略——把房屋闲置和用于出租，对市场的影响并不相同。
住房研究专家：终于有了数据，但还没完全理解
多伦多大学住房研究主席David Hulchanski认为，这组数据为更深入的研究提供了理由。尽管比例不高，但依然涉及数万套房屋。“我们终于开始有了一些数据，但我们还没有完全理解眼前的现象。”他表示，需获取更多信息以制定更有针对性的住房政策，而这些政策必须建立在扎实的证据基础上。
虽然企业持有独立屋作为出租用途在美国更为常见，但近年来一些加拿大公司也表达了对独立屋租赁的兴趣，并已开始购入。2022年就有公司在Peterborough、Kingston等小城市收购价格适中、年份较老的独立屋，翻新后高价出租。批评者指责其借住房危机牟利，公司则称目标是为无力购房的家庭提供租赁选择。
一句话总结
安省2%的独立屋握在企业手中——比例不高，但8.4万套的绝对数量不容忽视。市场下行，机构会趁机“抄底”吗？统计局的研究还在路上，但一个事实已经清晰：房子不再只是“用来住的”，它正越来越多地被当作“用来投资的”。
来源：
https://www.thestar.com/real-estate/more-than-84000-ontario-houses--roughly-the-number-in-markham--are-owned-by-businesses-and-for-profits-statscan-wants-to-find-out-more/article_f4bb7cdc-284a-4a88-b15c-17565bbf087f.html