數據不騙人！現在買房該買哪裏？2月GTA九大城市數據告訴你答案
一、GTA九大市場總體概述
2026年2月，GTA房地產市場呈現成交回落、新掛牌大幅收緊、供需關係微妙轉變的特征。整體成交3,868套（同比-6.3%），新掛牌10,705套（同比-17.7%），新掛牌降幅遠超成交，市場條件趨緊。
九大重點城市MOI分布在3.5–6.4個月區間，分化加劇：
Durham Region去化效率最高，MOI低至3.5個月，接近賣方市場；
高價獨立屋板塊（Richmond Hill、Oakville）庫存壓力集中，MOI分別達6.4和5.6個月；
Toronto、Markham、Vaughan、MississaugaMOI在4.7–5.2個月，處於溫和買方區間；
Newmarket、Aurora表現穩健，MOI分別為4.6和5.5個月。
整體仍處買方市場，但結構性差異顯著——優質房源、定價合理的物業依然具備較強成交能力。新掛牌急劇萎縮為春季市場埋下伏筆，若需求回暖，部分城市可能率先轉向平衡甚至賣方市場。
二、主要城市分項分析
1. Toronto（多倫多）——核心市場，流動性最強
成交1,491套，均價$1,019,144，新掛牌4,035套，活躍房源7,397套，SNLR 34.3%，MOI 5.0個月，整體處於弱平衡區間。
內部板塊分化顯著：
Toronto East：成交363套，MOI僅3.7個月，SNLR 38.8%，SP/LP高達102%，已進入賣方市場；
Toronto Central：成交757套，庫存4,245套，MOI 6.0個月，明顯偏向買方；
Toronto West：成交371套，MOI 4.5個月，表現居中。
2. Mississauga（密西沙加）——改善型需求支撐
成交345套，均價$963,747，新掛牌940套，活躍房源1,748套，SNLR 32.4%，MOI 5.2個月，溫和買方結構。
獨立屋成交124套（均價$1,460,621，SP/LP 94%），公寓成交65套（均價$722,369，SP/LP 97%）。高總價獨立屋議價空間擴大，Townhouse與公寓板塊承擔成交主力。
3. Brampton（布蘭普頓）——入門與家庭型市場
成交309套，均價$887,457，新掛牌886套，活躍房源1,581套，SNLR 29.0%，MOI 5.6個月，典型買方市場。
獨立屋成交170套（均價$1,044,443），半獨立屋50套（均價$892,786）。成交集中在入門型與性價比房源，高價物業去化周期拉長。
4. Oakville（奧克維爾）——高價住宅板塊，庫存壓力集中
成交156套，均價$1,325,983，新掛牌495套，活躍房源892套，SNLR 30.8%，MOI 5.6個月。
獨立屋成交71套，均價$1,874,277，SP/LP僅93%（九城最低），體現明顯“以價換量”特征；LDOM 29天，成交周期雖短但價格讓步明顯。
5. Markham（萬錦）——結構均衡，Townhouse與公寓支撐
成交182套，均價$1,068,928，新掛牌427套，活躍房源800套，SNLR 35.2%，MOI 4.7個月，輕度買方區間。
獨立屋成交69套（均價$1,507,887，SP/LP 97%），公寓成交25套（均價$760,760，SP/LP 99%），Link房源成交9套。Townhouse與公寓需求穩健，獨立屋社區分化明顯。
6. Richmond Hill（列治文山）——高價獨立屋集中區，MOI最高
成交121套，均價$1,166,816，新掛牌406套，活躍房源777套，SNLR 28.7%，MOI 6.4個月（九城最高）。
獨立屋成交54套，均價$1,615,930，活躍掛牌391套，MOI估算7.2個月，SP/LP 96%，LDOM 36天。高價獨立屋吸收周期顯著延長，成交依賴價格調整。
7. Vaughan（旺市）——價格高位震蕩，Townhouse支撐
成交197套，均價$1,140,088，新掛牌524套，活躍房源940套，SNLR 32.1%，MOI 5.4個月。
獨立屋成交84套（均價$1,585,730，SP/LP 97%），半獨立屋16套，公寓10套（均價$765,750）。Townhouse成為主要流動性來源。
8. Aurora（奧羅拉）——小體量高價市場，成交依賴優質個案
成交40套，均價$1,229,261，新掛牌126套，活躍房源213套，SNLR 30.5%，MOI 5.5個月。
獨立屋成交24套，均價$1,506,170，SP/LP高達98%但LDOM長達41天，呈現“高SP/LP + 長LDOM”特征，成交慢但價格貼近要價。
9. Newmarket（紐馬克特）——性價比承接型，去化效率較好
成交46套，均價$971,554，新掛牌133套，活躍房源243套，SNLR 33.8%，MOI 4.6個月。
獨立屋成交29套（均價$1,143,224，SP/LP 98%），半獨立屋5套，聯排鎮屋4套。性價比與通勤優勢支撐剛需需求，去化效率優於多數York Region城市。
三、綜合結論
2026年2月，GTA九大城市整體處於買方市場，但新掛牌大幅收緊正在改變供需天平。
表1
結構性分層加劇：
高價獨立屋板塊：庫存高、周期長、價格讓步明顯
Townhouse/半獨立：改善家庭主力需求
核心區公寓：流動性穩定，價格彈性仍存
東區及Durham：去化效率最高，接近賣方市場
市場調整並非全面下行，而是房型輪動、城市分化、成交取決於產品力與定價。新掛牌急劇萎縮若持續，春季市場可能迎來供需逆轉。
四、本月黑馬城市：Toronto East
在本月整體偏冷的市場中，Toronto East以亮眼數據脫穎而出：
表2
驅動邏輯：
性價比優勢：均價$96.9萬，低於GTA平均
剛需集中：年輕家庭、首次置業者聚集
供應收縮：新掛牌跟不上需求
交通便利：地鐵延伸線、GO Transit覆蓋
社區成熟：配套完善，居住屬性強
啟示：買方市場中，選對區域、找準需求，依然可見賣方市場的火熱——剛需是硬道理，性價比是王道。
房大師原創文章
數據來源：TRREB Market Watch — February 2026