数据不骗人！现在买房该买哪里？2月GTA九大城市数据告诉你答案

数据不骗人！现在买房该买哪里？2月GTA九大城市数据告诉你答案
一、GTA九大市场总体概述
2026年2月，GTA房地产市场呈现成交回落、新挂牌大幅收紧、供需关系微妙转变的特征。整体成交3,868套（同比-6.3%），新挂牌10,705套（同比-17.7%），新挂牌降幅远超成交，市场条件趋紧。
九大重点城市MOI分布在3.5–6.4个月区间，分化加剧：
Durham Region去化效率最高，MOI低至3.5个月，接近卖方市场；
高价独立屋板块（Richmond Hill、Oakville）库存压力集中，MOI分别达6.4和5.6个月；
Toronto、Markham、Vaughan、MississaugaMOI在4.7–5.2个月，处于温和买方区间；
Newmarket、Aurora表现稳健，MOI分别为4.6和5.5个月。
整体仍处买方市场，但结构性差异显著——优质房源、定价合理的物业依然具备较强成交能力。新挂牌急剧萎缩为春季市场埋下伏笔，若需求回暖，部分城市可能率先转向平衡甚至卖方市场。
二、主要城市分项分析
1. Toronto（多伦多）——核心市场，流动性最强
成交1,491套，均价$1,019,144，新挂牌4,035套，活跃房源7,397套，SNLR 34.3%，MOI 5.0个月，整体处于弱平衡区间。
内部板块分化显著：
Toronto East：成交363套，MOI仅3.7个月，SNLR 38.8%，SP/LP高达102%，已进入卖方市场；
Toronto Central：成交757套，库存4,245套，MOI 6.0个月，明显偏向买方；
Toronto West：成交371套，MOI 4.5个月，表现居中。
2. Mississauga（密西沙加）——改善型需求支撑
成交345套，均价$963,747，新挂牌940套，活跃房源1,748套，SNLR 32.4%，MOI 5.2个月，温和买方结构。
独立屋成交124套（均价$1,460,621，SP/LP 94%），公寓成交65套（均价$722,369，SP/LP 97%）。高总价独立屋议价空间扩大，Townhouse与公寓板块承担成交主力。
3. Brampton（布兰普顿）——入门与家庭型市场
成交309套，均价$887,457，新挂牌886套，活跃房源1,581套，SNLR 29.0%，MOI 5.6个月，典型买方市场。
独立屋成交170套（均价$1,044,443），半独立屋50套（均价$892,786）。成交集中在入门型与性价比房源，高价物业去化周期拉长。
4. Oakville（奥克维尔）——高价住宅板块，库存压力集中
成交156套，均价$1,325,983，新挂牌495套，活跃房源892套，SNLR 30.8%，MOI 5.6个月。
独立屋成交71套，均价$1,874,277，SP/LP仅93%（九城最低），体现明显“以价换量”特征；LDOM 29天，成交周期虽短但价格让步明显。
5. Markham（万锦）——结构均衡，Townhouse与公寓支撑
成交182套，均价$1,068,928，新挂牌427套，活跃房源800套，SNLR 35.2%，MOI 4.7个月，轻度买方区间。
独立屋成交69套（均价$1,507,887，SP/LP 97%），公寓成交25套（均价$760,760，SP/LP 99%），Link房源成交9套。Townhouse与公寓需求稳健，独立屋社区分化明显。
6. Richmond Hill（列治文山）——高价独立屋集中区，MOI最高
成交121套，均价$1,166,816，新挂牌406套，活跃房源777套，SNLR 28.7%，MOI 6.4个月（九城最高）。
独立屋成交54套，均价$1,615,930，活跃挂牌391套，MOI估算7.2个月，SP/LP 96%，LDOM 36天。高价独立屋吸收周期显著延长，成交依赖价格调整。
7. Vaughan（旺市）——价格高位震荡，Townhouse支撑
成交197套，均价$1,140,088，新挂牌524套，活跃房源940套，SNLR 32.1%，MOI 5.4个月。
独立屋成交84套（均价$1,585,730，SP/LP 97%），半独立屋16套，公寓10套（均价$765,750）。Townhouse成为主要流动性来源。
8. Aurora（奥罗拉）——小体量高价市场，成交依赖优质个案
成交40套，均价$1,229,261，新挂牌126套，活跃房源213套，SNLR 30.5%，MOI 5.5个月。
独立屋成交24套，均价$1,506,170，SP/LP高达98%但LDOM长达41天，呈现“高SP/LP + 长LDOM”特征，成交慢但价格贴近要价。
9. Newmarket（纽马克特）——性价比承接型，去化效率较好
成交46套，均价$971,554，新挂牌133套，活跃房源243套，SNLR 33.8%，MOI 4.6个月。
独立屋成交29套（均价$1,143,224，SP/LP 98%），半独立屋5套，联排镇屋4套。性价比与通勤优势支撑刚需需求，去化效率优于多数York Region城市。
三、综合结论
2026年2月，GTA九大城市整体处于买方市场，但新挂牌大幅收紧正在改变供需天平。
表1

结构性分层加剧：
高价独立屋板块：库存高、周期长、价格让步明显
Townhouse/半独立：改善家庭主力需求
核心区公寓：流动性稳定，价格弹性仍存
东区及Durham：去化效率最高，接近卖方市场
市场调整并非全面下行，而是房型轮动、城市分化、成交取决于产品力与定价。新挂牌急剧萎缩若持续，春季市场可能迎来供需逆转。
四、本月黑马城市：Toronto East
在本月整体偏冷的市场中，Toronto East以亮眼数据脱颖而出：
表2

驱动逻辑：
性价比优势：均价$96.9万，低于GTA平均
刚需集中：年轻家庭、首次置业者聚集
供应收缩：新挂牌跟不上需求
交通便利：地铁延伸线、GO Transit覆盖
社区成熟：配套完善，居住属性强
启示：买方市场中，选对区域、找准需求，依然可见卖方市场的火热——刚需是硬道理，性价比是王道。
房大师原创文章
数据来源：TRREB Market Watch — February 2026