多倫多西區Parkdale一棟名為75 Spencer Ave的中層公寓樓，最近再次成為租客維權的焦點。多名住戶宣布，將從3月1日起暫停繳納房租，以抗議房東申請一項“追溯至2025年”的漲租方案。按照租客的說法，這次總漲幅達到5.4%，遠高於他們能夠承受的範圍。面對生活成本不斷上漲的現實，不少人表示，這是一次“不得不做”的集體行動。
漲幅從哪來？為什麼一下子超過5%
按照安省規定，2025年受租金管製的公寓，年度漲幅上限為2.5%。但法律同時允許房東向Landlord and Tenant Board申請所謂的“高於指導線漲幅”（AGI），用於彌補翻修和樓宇改善支出，這部分每年最多可再增加3%。此次，管理公司MetCap Living申請的是2.9%的AGI。如果與原本2.5%的法定漲幅疊加，租客實際面對的漲幅就達到了5.4%。
值得注意的是，目前相關聽證會日期尚未排定。物業經理Fjoralba Jano表示，公司會遵守委員會的最終裁決，在裁決前不會實際收取這部分額外費用，盡管通知中已經列明了漲幅。
住戶Luz Flores回憶，20多年前她搬進兩居室時，月租隻要500元，如今已漲到1200多元。雖然相比當前市場租金仍算偏低，但對她這樣的中產工薪族來說，壓力已相當明顯。如果5.4%的漲幅獲批，她每月將多付66元。
對近幾年才入住的租客來說，衝擊更直接。Mahmoud Ahmed Abdellatif目前月租2180元，一旦漲幅通過，每月將增加117元。他直言“負擔不起”。更讓部分住戶不滿的是，他們認為樓內仍存在破損地磚、老舊櫥櫃、木地板損壞以及蟲害等問題，居住條件並未明顯改善，因此難以接受為所謂“改善工程”買單。
物業方面則回應稱，並不了解有尚未處理的維修申請，並表示願意修理任何住戶提出的問題。同時，公司認為此前進行的大堂翻新及將辦公室改為出租單位的工程，符合申請AGI的法律條件。
擔心的不止這一次，而是接連不斷的申請
參與組織的社區團體成員Bryan Doherty認為，這次申請更像是在“試水”。租客擔心，如果這一輪順利通過，未來幾年可能還會連續申請AGI，不隻是在75 Spencer Ave，也可能擴展到該公司在Parkdale的其他物業。
物業方則表示，自18年前收購該樓以來，這是首次為該地址申請AGI，但並未排除未來再次申請的可能性。同時，公司稱設有援助計劃，可為無力承擔漲幅的住戶提供部分或全部減免，並協助對接政府租金援助資源。
事實上，Parkdale並非第一次出現租金罷繳。2017年，MetCap曾在該區五棟樓、300多個單位申請AGI，引發大規模罷繳行動。三個月後，雙方在委員會程序外達成協議。社區法律工作者Cole Webber表示，那次行動之後多年間，公司未再在該區申請類似漲幅，其他房東也相對謹慎。
這次在75 Spencer Ave，已有38個單位承諾參與罷繳，被稱為“絕對多數”。放眼全市，近年來類似行動也並不少見，從Thorncliffe Park到King Street一帶，都曾出現上百人規模的集體抗議，並最終達成某種妥協。
對不少租客來說，這不僅是關於66元或117元的問題，更是對未來居住穩定性的焦慮。在生活成本持續走高的背景下，房東與租客之間圍繞AGI製度的博弈，顯然還會繼續。
來源：
https://toronto.citynews.ca/2026/02/27/another-rent-strike-brewing-in-toronto-as-landlord-seeks-retroactive-increase-2/