多伦多西区Parkdale一栋名为75 Spencer Ave的中层公寓楼，最近再次成为租客维权的焦点。多名住户宣布，将从3月1日起暂停缴纳房租，以抗议房东申请一项“追溯至2025年”的涨租方案。按照租客的说法，这次总涨幅达到5.4%，远高于他们能够承受的范围。面对生活成本不断上涨的现实，不少人表示，这是一次“不得不做”的集体行动。
涨幅从哪来？为什么一下子超过5%
按照安省规定，2025年受租金管制的公寓，年度涨幅上限为2.5%。但法律同时允许房东向Landlord and Tenant Board申请所谓的“高于指导线涨幅”（AGI），用于弥补翻修和楼宇改善支出，这部分每年最多可再增加3%。此次，管理公司MetCap Living申请的是2.9%的AGI。如果与原本2.5%的法定涨幅叠加，租客实际面对的涨幅就达到了5.4%。
值得注意的是，目前相关听证会日期尚未排定。物业经理Fjoralba Jano表示，公司会遵守委员会的最终裁决，在裁决前不会实际收取这部分额外费用，尽管通知中已经列明了涨幅。
住户Luz Flores回忆，20多年前她搬进两居室时，月租只要500元，如今已涨到1200多元。虽然相比当前市场租金仍算偏低，但对她这样的中产工薪族来说，压力已相当明显。如果5.4%的涨幅获批，她每月将多付66元。
对近几年才入住的租客来说，冲击更直接。Mahmoud Ahmed Abdellatif目前月租2180元，一旦涨幅通过，每月将增加117元。他直言“负担不起”。更让部分住户不满的是，他们认为楼内仍存在破损地砖、老旧橱柜、木地板损坏以及虫害等问题，居住条件并未明显改善，因此难以接受为所谓“改善工程”买单。
物业方面则回应称，并不了解有尚未处理的维修申请，并表示愿意修理任何住户提出的问题。同时，公司认为此前进行的大堂翻新及将办公室改为出租单位的工程，符合申请AGI的法律条件。
担心的不止这一次，而是接连不断的申请
参与组织的社区团体成员Bryan Doherty认为，这次申请更像是在“试水”。租客担心，如果这一轮顺利通过，未来几年可能还会连续申请AGI，不只是在75 Spencer Ave，也可能扩展到该公司在Parkdale的其他物业。
物业方则表示，自18年前收购该楼以来，这是首次为该地址申请AGI，但并未排除未来再次申请的可能性。同时，公司称设有援助计划，可为无力承担涨幅的住户提供部分或全部减免，并协助对接政府租金援助资源。
事实上，Parkdale并非第一次出现租金罢缴。2017年，MetCap曾在该区五栋楼、300多个单位申请AGI，引发大规模罢缴行动。三个月后，双方在委员会程序外达成协议。社区法律工作者Cole Webber表示，那次行动之后多年间，公司未再在该区申请类似涨幅，其他房东也相对谨慎。
这次在75 Spencer Ave，已有38个单位承诺参与罢缴，被称为“绝对多数”。放眼全市，近年来类似行动也并不少见，从Thorncliffe Park到King Street一带，都曾出现上百人规模的集体抗议，并最终达成某种妥协。
对不少租客来说，这不仅是关于66元或117元的问题，更是对未来居住稳定性的焦虑。在生活成本持续走高的背景下，房东与租客之间围绕AGI制度的博弈，显然还会继续。
来源：
https://toronto.citynews.ca/2026/02/27/another-rent-strike-brewing-in-toronto-as-landlord-seeks-retroactive-increase-2/