橫盤三年多之後，加拿大樓市似乎終於選定方向——向下。根據最新數據，1月份全國典型住宅價格跌至65.8萬加元，環比下滑0.4%（約2,300加元），同比下降5%（約34,400加元）。這一水平已回落至2021年2月以來最低點，距離刷新近四年新低僅一步之遙。若與2022年高點相比，房價已累計回調22.6%（約19.19萬加元），顯示市場正進入第二輪調整階段。


三年“拉鋸戰”結束，價格方向更清晰

回顧走勢，2022年急漲急跌之後，全國房價長時間在相對窄幅區間內震蕩。既沒有重回高位，也未持續深跌，市場處於一種觀望與猶豫並存的狀態。如今價格再次出現明顯下探，被部分市場觀察人士視為“第二腿修正”。盡管跌幅不小，但必須看到，目前價格仍較2020年初高出26.4%（約13.76萬加元）。換言之，疫情期間的那輪急速上漲，仍在數據中留下深刻印記，也凸顯此前牛市的異常強勁。

成交回落，複蘇勢頭減弱

價格回調的同時，成交也在轉弱。1月全國共售出22,533套住宅，同比下降16.2%。雖然略高於2023年這一十年來最弱的1月，但與2024年短暫回暖相比，複蘇勢頭顯然正在消退。CREA方面將成交下滑部分歸因於惡劣天氣，指出大金馬蹄及安省西南部的活動減少影響整體數據。不過，從區域表現看，西部省份如阿爾伯塔和卑詩同樣錄得兩位數降幅，而當月當地氣溫反而異常偏高。換句話說，單純以天氣解釋成交回落，未必能涵蓋全國趨勢。

供應端釋放，買方市場特征更明顯

1月全國新增掛牌61,850套，同比下降6.2%，降幅明顯小於成交跌幅。供需關係的變化體現在銷售與新掛牌比率（SNLR）降至36.4%，較去年同期下降4.4個百分點。按行業標準，這一水平已處於典型的買方市場區間。

值得注意的是，1月通常不是賣家集中入市的時點，許多業主會等待春季旺市。但在當前環境下，掛牌數量仍處於近十年來較高水平，僅次於去年的高峰。這意味著，即便進入春季，庫存壓力也可能延續。

春季能否止跌，取決於預期調整

綜合來看，全國房價繼續承壓，成交動能減弱，而供應釋放相對穩定，買方議價能力增強。市場是否能在春季迎來轉機，關鍵在於賣家是否願意進一步調整價格預期，以及買家信心是否回升。

目前數據傳遞的信號偏向謹慎。若供需結構未出現明顯改善，價格或仍將面臨下行壓力。對於買賣雙方而言，接下來的幾個月，可能將決定2026年樓市的整體走向。

來源：

https://betterdwelling.com/canadian-real-estate-prices-exit-holding-pattern-dive-towards-hard-landing/