横盘三年多之后，加拿大楼市似乎终于选定方向——向下。根据最新数据，1月份全国典型住宅价格跌至65.8万加元，环比下滑0.4%（约2,300加元），同比下降5%（约34,400加元）。这一水平已回落至2021年2月以来最低点，距离刷新近四年新低仅一步之遥。若与2022年高点相比，房价已累计回调22.6%（约19.19万加元），显示市场正进入第二轮调整阶段。


三年“拉锯战”结束，价格方向更清晰

回顾走势，2022年急涨急跌之后，全国房价长时间在相对窄幅区间内震荡。既没有重回高位，也未持续深跌，市场处于一种观望与犹豫并存的状态。如今价格再次出现明显下探，被部分市场观察人士视为“第二腿修正”。尽管跌幅不小，但必须看到，目前价格仍较2020年初高出26.4%（约13.76万加元）。换言之，疫情期间的那轮急速上涨，仍在数据中留下深刻印记，也凸显此前牛市的异常强劲。

成交回落，复苏势头减弱

价格回调的同时，成交也在转弱。1月全国共售出22,533套住宅，同比下降16.2%。虽然略高于2023年这一十年来最弱的1月，但与2024年短暂回暖相比，复苏势头显然正在消退。CREA方面将成交下滑部分归因于恶劣天气，指出大金马蹄及安省西南部的活动减少影响整体数据。不过，从区域表现看，西部省份如阿尔伯塔和卑诗同样录得两位数降幅，而当月当地气温反而异常偏高。换句话说，单纯以天气解释成交回落，未必能涵盖全国趋势。

供应端释放，买方市场特征更明显

1月全国新增挂牌61,850套，同比下降6.2%，降幅明显小于成交跌幅。供需关系的变化体现在销售与新挂牌比率（SNLR）降至36.4%，较去年同期下降4.4个百分点。按行业标准，这一水平已处于典型的买方市场区间。

值得注意的是，1月通常不是卖家集中入市的时点，许多业主会等待春季旺市。但在当前环境下，挂牌数量仍处于近十年来较高水平，仅次于去年的高峰。这意味着，即便进入春季，库存压力也可能延续。

春季能否止跌，取决于预期调整

综合来看，全国房价继续承压，成交动能减弱，而供应释放相对稳定，买方议价能力增强。市场是否能在春季迎来转机，关键在于卖家是否愿意进一步调整价格预期，以及买家信心是否回升。

目前数据传递的信号偏向谨慎。若供需结构未出现明显改善，价格或仍将面临下行压力。对于买卖双方而言，接下来的几个月，可能将决定2026年楼市的整体走向。

来源：

https://betterdwelling.com/canadian-real-estate-prices-exit-holding-pattern-dive-towards-hard-landing/