如果你最近在關注租房市場，可能已經注意到一些變化：動輒“兩三個月免租”“搬家補貼”“送網絡、送車位”的廣告重新出現在視野裏。在多倫多、溫哥華等大城市，這類促銷不再是個別現象，而是越來越常見。經曆了疫情後那一輪快速上漲，租金和議價權正在明顯向租客一側回擺，找房不再像前幾年那樣“慢一步就沒了”。


房東為什麼突然這麼著急

一個直接原因是新房源實在太多了。過去兩年，加拿大出租住宅的開工量連續創下新高，大量項目在近一年陸續完工入市。同類型、同地段的公寓紮堆出現，房東之間隻能互相“搶人”，結果就是價格往下壓、優惠往上加。業內人士形容，這已經變成了一場誰都不敢鬆手的競爭，隻要空置時間一拉長，現金壓力立刻顯現。

買房觀望，反而推高了租房活躍度

雖然租金在降，但需求並沒有完全消失。過去一年，買賣市場的不確定性讓不少原本考慮置業的人選擇繼續租住。一些經紀人發現，租房成交反而變得更活躍：不是大家不需要住房，而是更傾向於用“租”的方式，等市場更明朗再做長期決定。租金回落，也降低了這種“再等等”的成本。

數據裏的變化，其實挺明顯

從整體數據看，趨勢並不模糊。全國平均要價租金已經連續一年多同比下滑，去年全年整體跌幅在幾個百分點左右，多倫多、溫哥華等核心城市的降幅更明顯。不過，現實也沒有那麼樂觀——當前全國平均租金仍高於三年前，更比疫情前高出一截。對不少家庭來說，“降了”並不等於“便宜”。

人口放緩+冬季淡季，讓市場更偏向租客

需求端的另一層變化來自人口增速放緩。移民配額調整後，新增租客的數量減少，而冬季本來就是傳統淡季，雙重因素疊加，使得房東更願意用優惠換穩定。同時，仍有大量新項目在建設中，未來一段時間供給壓力難以緩解，空置率也在走高。加拿大住房貸款與住房公司的數據顯示，去年秋季全國出租公寓空置率已回到並略高於長期平均水平。

更現實的變化，是選擇權回來了

對租客來說，最直觀的感受不是某個百分比，而是“能挑了”。預算相同的情況下，可以更在意地段、配套、朝向，甚至開始主動鎖定租控單位，把未來的不確定性壓低。從目前情況看，今年房東大幅漲租的空間並不大，維持關係、減少空置，正在成為更務實的選擇。

來源：

https://www.thestar.com/business/rental-market-swings-back-in-tenants-favour-with-lower-prices-and-move-in-incentives/article_0206118e-1d5d-52fa-ad6c-21a56a4000a1.html