如果你最近在关注租房市场，可能已经注意到一些变化：动辄“两三个月免租”“搬家补贴”“送网络、送车位”的广告重新出现在视野里。在多伦多、温哥华等大城市，这类促销不再是个别现象，而是越来越常见。经历了疫情后那一轮快速上涨，租金和议价权正在明显向租客一侧回摆，找房不再像前几年那样“慢一步就没了”。


房东为什么突然这么着急

一个直接原因是新房源实在太多了。过去两年，加拿大出租住宅的开工量连续创下新高，大量项目在近一年陆续完工入市。同类型、同地段的公寓扎堆出现，房东之间只能互相“抢人”，结果就是价格往下压、优惠往上加。业内人士形容，这已经变成了一场谁都不敢松手的竞争，只要空置时间一拉长，现金压力立刻显现。

买房观望，反而推高了租房活跃度

虽然租金在降，但需求并没有完全消失。过去一年，买卖市场的不确定性让不少原本考虑置业的人选择继续租住。一些经纪人发现，租房成交反而变得更活跃：不是大家不需要住房，而是更倾向于用“租”的方式，等市场更明朗再做长期决定。租金回落，也降低了这种“再等等”的成本。

数据里的变化，其实挺明显

从整体数据看，趋势并不模煳。全国平均要价租金已经连续一年多同比下滑，去年全年整体跌幅在几个百分点左右，多伦多、温哥华等核心城市的降幅更明显。不过，现实也没有那么乐观——当前全国平均租金仍高于三年前，更比疫情前高出一截。对不少家庭来说，“降了”并不等于“便宜”。

人口放缓+冬季淡季，让市场更偏向租客

需求端的另一层变化来自人口增速放缓。移民配额调整后，新增租客的数量减少，而冬季本来就是传统淡季，双重因素叠加，使得房东更愿意用优惠换稳定。同时，仍有大量新项目在建设中，未来一段时间供给压力难以缓解，空置率也在走高。加拿大住房贷款与住房公司的数据显示，去年秋季全国出租公寓空置率已回到并略高于长期平均水平。

更现实的变化，是选择权回来了

对租客来说，最直观的感受不是某个百分比，而是“能挑了”。预算相同的情况下，可以更在意地段、配套、朝向，甚至开始主动锁定租控单位，把未来的不确定性压低。从目前情况看，今年房东大幅涨租的空间并不大，维持关系、减少空置，正在成为更务实的选择。

来源：

https://www.thestar.com/business/rental-market-swings-back-in-tenants-favour-with-lower-prices-and-move-in-incentives/article_0206118e-1d5d-52fa-ad6c-21a56a4000a1.html