加拿大聯邦住房機構 Build Canada Homes（BCH）成立時間並不長，但動作已經明顯加快。自前多倫多副市長安娜·拜朗出任 CEO 以來，這個新機構正在從“理念階段”走向實際落地。根據最新公布的進展更新，BCH 已經為 2026 年準備了一條相當明確的建設管線，多個項目即將陸續動工，規模達到數千套住房，釋放出一個清晰信號：聯邦政府不再隻提供資金，而是親自參與“怎麼蓋房子”。
不走傳統流程，直接自己建
BCH 的核心思路被稱為“Direct Build（直接建設）”模式。簡單來說，就是利用聯邦自有土地，同時采用模塊化、工廠預製等現代建造方式，繞開傳統開發流程中常見的審批慢、成本高、周期長等問題。這種模式不依賴市場自行推進，而是由政府牽頭，把土地、資金和建造方式一次性打包推進，目標是盡快把住房從紙面推到施工現場。
六個示範項目，覆蓋多個核心城市
目前，BCH 已經針對全國六個重點地塊發布了資格征集，合計約 4,000 套住房。其中包括多倫多 Downsview 區的 Arbo 項目，計劃建設 540 套住宅，且至少 40% 為可負擔住房；渥太華 Heron 地塊約 1,100 套；魁北克省 Longueuil 河岸項目超過 1,000 套；新斯科舍省達特茅斯的 Shannon Park 首期約 630 套；以及溫尼伯和埃德蒙頓兩個項目，共計約 675 套，並與原住民組織及聯邦土地公司合作。這些項目大多位於交通和城市基礎條件較成熟的區域，示範意義明顯。
不隻用自己的地，也在“撬動”地方配合
除了直接開發聯邦土地，BCH 還開始用聯邦資金換取地方政府的製度配合。例如，與渥太華市達成的 4 億加元合作，以及在新斯科舍省的 3 億加元協議，目標是額外釋放約 4,400 套住房。在渥太華，這些合作的關鍵不隻是錢，而是地方政府承諾下調開發費、審批費用和物業稅，從製度層面壓縮建設周期，加快項目推進速度。
私營開發商的參與方式正在改變
對市場而言，一個重要變化是全國統一的項目申報平台已經上線。相比過去多頭申請、路徑複雜的情況，現在私營機構可以通過一個渠道對接聯邦住房資金。BCH 表示，目前已經收到來自全國各省和地區的項目提案，而且仍有大量項目在準備中。這意味著，未來聯邦住房項目的參與門檻和路徑，正在變得更集中、也更透明。
模塊化建造，或許真的迎來順風期
從投資政策框架來看，BCH 明確把“現代建造方式”放在優先位置，這無疑為模塊化和預製建築行業帶來了強烈利好。隨著 2026 年正式進入集中施工階段，市場真正關心的問題隻有一個：這種由聯邦主導的模式，能否在規模化建設中，真正繞開長期困擾可負擔住房的審批與效率瓶頸。如果能跑通，影響的可能不隻是這幾千套房子。
來源：
https://storeys.com/build-canada-homes-2026/