加拿大联邦住房机构 Build Canada Homes（BCH）成立时间并不长，但动作已经明显加快。自前多伦多副市长安娜·拜朗出任 CEO 以来，这个新机构正在从“理念阶段”走向实际落地。根据最新公布的进展更新，BCH 已经为 2026 年准备了一条相当明确的建设管线，多个项目即将陆续动工，规模达到数千套住房，释放出一个清晰信号：联邦政府不再只提供资金，而是亲自参与“怎么盖房子”。
不走传统流程，直接自己建
BCH 的核心思路被称为“Direct Build（直接建设）”模式。简单来说，就是利用联邦自有土地，同时采用模块化、工厂预制等现代建造方式，绕开传统开发流程中常见的审批慢、成本高、周期长等问题。这种模式不依赖市场自行推进，而是由政府牵头，把土地、资金和建造方式一次性打包推进，目标是尽快把住房从纸面推到施工现场。
六个示范项目，覆盖多个核心城市
目前，BCH 已经针对全国六个重点地块发布了资格征集，合计约 4,000 套住房。其中包括多伦多 Downsview 区的 Arbo 项目，计划建设 540 套住宅，且至少 40% 为可负担住房；渥太华 Heron 地块约 1,100 套；魁北克省 Longueuil 河岸项目超过 1,000 套；新斯科舍省达特茅斯的 Shannon Park 首期约 630 套；以及温尼伯和埃德蒙顿两个项目，共计约 675 套，并与原住民组织及联邦土地公司合作。这些项目大多位于交通和城市基础条件较成熟的区域，示范意义明显。
不只用自己的地，也在“撬动”地方配合
除了直接开发联邦土地，BCH 还开始用联邦资金换取地方政府的制度配合。例如，与渥太华市达成的 4 亿加元合作，以及在新斯科舍省的 3 亿加元协议，目标是额外释放约 4,400 套住房。在渥太华，这些合作的关键不只是钱，而是地方政府承诺下调开发费、审批费用和物业税，从制度层面压缩建设周期，加快项目推进速度。
私营开发商的参与方式正在改变
对市场而言，一个重要变化是全国统一的项目申报平台已经上线。相比过去多头申请、路径复杂的情况，现在私营机构可以通过一个渠道对接联邦住房资金。BCH 表示，目前已经收到来自全国各省和地区的项目提案，而且仍有大量项目在准备中。这意味着，未来联邦住房项目的参与门槛和路径，正在变得更集中、也更透明。
模块化建造，或许真的迎来顺风期
从投资政策框架来看，BCH 明确把“现代建造方式”放在优先位置，这无疑为模块化和预制建筑行业带来了强烈利好。随着 2026 年正式进入集中施工阶段，市场真正关心的问题只有一个：这种由联邦主导的模式，能否在规模化建设中，真正绕开长期困扰可负担住房的审批与效率瓶颈。如果能跑通，影响的可能不只是这几千套房子。
来源：
https://storeys.com/build-canada-homes-2026/