卑詩省 2026 年度房屋估價已經正式公布，這一輪評估以 2025 年 7 月 1 日的市場狀況為基準，涵蓋低陸平原大約 114 萬個住宅與商業物業。房主現在已經可以在線查詢最新估價，紙質估價通知書也將陸續寄出。從整體結果來看，今年的一個明顯變化是：大溫及周邊地區房價走勢轉弱，估價普遍下調，市場正在回歸相對冷靜的狀態。


估價下跌成主流，但並非全面“跳水”

根據評估機構的說明，低陸平原大多數房產的估價變化集中在下跌 10% 到基本持平之間。這意味著，經曆了前幾年快速上漲後，很多社區的價格正在回落修正。相比之下，溫哥華島和南內陸地區的變化相對溫和，多數在小幅上下浮動；而北部及庫特尼地區，由於市場基數和需求不同，估價波動區間反而更大，有漲有跌。

總估值下降，更多反映市場降溫

從整體規模來看，低陸平原地區的房產評估總值，從上一年的約 2.01 萬億加元下降至今年的約 1.92 萬億加元。不過，這並不隻是“房子變便宜了”的簡單結果，其中仍包含新建住宅、土地分割和重劃帶來的新增價值。因此，這一變化更多反映的是整體房地產市場的熱度下降，而不是單個家庭的居住資產突然縮水。

房屋估價變化，不等於地稅一定跟著走

不少房主看到估價下調後，會第一時間聯想到地稅是否能減少。評估機構也特別提醒，房屋估價本身並不直接決定你要交多少地稅。真正起作用的，是你家房產估價的變化幅度，與所在社區的平均變化相比是高還是低。如果整個社區都在下調，個人稅負未必會明顯下降；反之，如果你家跌幅小於平均水平，地稅甚至可能不降反升。

自住房補助繼續實施，門檻和金額保持穩定

在物業稅減免方面，卑詩省 2026 年仍然提供自住房補助。對於大溫、菲沙河穀和首府地區的自住房，隻要估價不超過 207.5 萬加元，就有資格申請最高 570 元的基本補助；老年人、退伍軍人以及殘障人士等群體，還可能符合更高額度的額外補助。即便房屋估價略高於門檻，也不代表立刻“全無補助”，補助金額會隨著超出部分逐步遞減。

估價有疑問可申訴，補助記得主動申請

如果房主認為估價未能真實反映當時的市場價值，或房屋信息存在錯誤，可以在一月份盡早與評估機構聯係溝通；如仍有爭議，可在規定期限內提交正式異議，由獨立評估複核小組審查。至於物業稅補助，則必須由業主主動申請，通常在收到省級物業稅通知後的五月辦理最為合適，並在七月繳稅截止日前完成，以免產生滯納罰款。

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