卑诗省 2026 年度房屋估价已经正式公布，这一轮评估以 2025 年 7 月 1 日的市场状况为基准，涵盖低陆平原大约 114 万个住宅与商业物业。房主现在已经可以在线查询最新估价，纸质估价通知书也将陆续寄出。从整体结果来看，今年的一个明显变化是：大温及周边地区房价走势转弱，估价普遍下调，市场正在回归相对冷静的状态。


估价下跌成主流，但并非全面“跳水”

根据评估机构的说明，低陆平原大多数房产的估价变化集中在下跌 10% 到基本持平之间。这意味着，经历了前几年快速上涨后，很多社区的价格正在回落修正。相比之下，温哥华岛和南内陆地区的变化相对温和，多数在小幅上下浮动；而北部及库特尼地区，由于市场基数和需求不同，估价波动区间反而更大，有涨有跌。

总估值下降，更多反映市场降温

从整体规模来看，低陆平原地区的房产评估总值，从上一年的约 2.01 万亿加元下降至今年的约 1.92 万亿加元。不过，这并不只是“房子变便宜了”的简单结果，其中仍包含新建住宅、土地分割和重划带来的新增价值。因此，这一变化更多反映的是整体房地产市场的热度下降，而不是单个家庭的居住资产突然缩水。

房屋估价变化，不等于地税一定跟着走

不少房主看到估价下调后，会第一时间联想到地税是否能减少。评估机构也特别提醒，房屋估价本身并不直接决定你要交多少地税。真正起作用的，是你家房产估价的变化幅度，与所在社区的平均变化相比是高还是低。如果整个社区都在下调，个人税负未必会明显下降；反之，如果你家跌幅小于平均水平，地税甚至可能不降反升。

自住房补助继续实施，门槛和金额保持稳定

在物业税减免方面，卑诗省 2026 年仍然提供自住房补助。对于大温、菲沙河谷和首府地区的自住房，只要估价不超过 207.5 万加元，就有资格申请最高 570 元的基本补助；老年人、退伍军人以及残障人士等群体，还可能符合更高额度的额外补助。即便房屋估价略高于门槛，也不代表立刻“全无补助”，补助金额会随着超出部分逐步递减。

估价有疑问可申诉，补助记得主动申请

如果房主认为估价未能真实反映当时的市场价值，或房屋信息存在错误，可以在一月份尽早与评估机构联系沟通；如仍有争议，可在规定期限内提交正式异议，由独立评估复核小组审查。至于物业税补助，则必须由业主主动申请，通常在收到省级物业税通知后的五月办理最为合适，并在七月缴税截止日前完成，以免产生滞纳罚款。

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