八大核心區走勢分化明顯！GTA 房市全面進入買方周期？
本月 GTA 房市在高利率與季節性降溫疊加下，整體進入 4–6.5 月 MOI 的買方周期，但不同城市的市場強弱差異驚人。從多倫多的“量穩價穩”、萬錦與列治文山的“高價區庫存承壓”，到密西沙加、紐馬克特的“性價比支撐成交”，八大城市形成明顯梯度。整體來看，庫存高位、買家議價能力增強，但價格並未明顯下滑，優質房源反而保持強勁競爭力。SP/LP 普遍仍在 95%–101% 區間，隻要條件好、定價合理，成交速度依舊可觀。綜合判斷，GTA 已進入溫和買方市場，但“好房源依舊不愁賣”
安省一年砸 1.12 億廣告費！公共資訊還是軟性宣傳？
安省審計長報告揭露省政府過去一年花了高達 1.12 億廣告費，創下曆史新高，其中近四成內容帶有明顯“形象宣傳”傾向，引發政治爭議。廣告多以政策說明為名，卻大量采用故事化、情緒化呈現方式，被質疑模糊了公共資訊與政績推廣的界線。反對黨批評省府把納稅人資金當成“提前選戰預算”，要求更嚴格的審查機製。省府則堅持所有廣告都合規，主要用於向公眾傳遞醫療、基建與安全信息，但未解釋為何預算在大選前一年大幅增加。審計報告公布後，透明度與廣告目的的界線成為全省關注焦點。
統計局翻車？380 萬人口可能被漏數，加拿大普查係統真的失靈了嗎？
統計加拿大罕見承認 2021 年普查中多達 38% 的非公民被漏報，意味著留學生、臨時工與訪客等數百萬人可能未被計入官方人口數據。漏報最高的省份是安省，年輕人、單身人士、即將到期簽證持有人等群體更是“隱形人口”重災區，漏失率普遍達 45%–60%。這一巨大數據缺口可能導致公共服務需求被係統性低估，住房與租房壓力無法被正確評估，政策製定也可能偏離實際人口結構。統計局解釋稱高流動性與文化差異是主要原因，並承認未來必須加強與移民部的數據整合。此次報告顯示，加拿大對非公民群體的真實規模認知可能長期被低估，影響遠比統計誤差更深。
EQAO 半數不及格？安省啟動全係統課程大審查，教育危機有多嚴重？
安省最新 EQAO 測試結果顯示，雖然整體成績略有上升，但數學與閱讀等關鍵科目的不合格率依舊偏高，部分年級甚至接近半數學生未達省標，引發家長與教育界強烈擔憂。省府直言成績“遠遠不夠”，宣布啟動覆蓋全省的係統級課程大審查，以全面檢視課程是否適應學生需求和科技時代變化。專家認為問題並非疫情後遺症，而是課程結構、教學資源與學習支持長期不足的結果。教育界歡迎改革方向，但也擔心若缺乏資源投入和教師培訓，課程調整恐難真正改善學生基礎能力。全係統審查被視為安省教育的重大轉折點，但是否能扭轉多年成績停滯，仍有待觀察。
1 月 GTA 獨立屋市場走向何處？庫存高企但價格未跌，冬季會繼續降溫嗎？
2025 年 11 月 GTA 獨立屋市場在高利率與季節性淡季作用下，呈現“成交放緩、庫存偏高、價格高位企穩”的典型冬季結構。整體 MOI 達 4.8 個月，買方選擇面明顯擴大，但價格並未出現顯著回調，優質房源仍能維持穩健成交與有限議價空間。高價區如 Richmond Hill、Aurora 庫存壓力尤為突出，而 Toronto、Oakville 等核心區域流動性依然較強。買賣雙方在市場中進入更均衡的博弈階段，但主動權略偏向買家。隨著冬季進一步降溫，成交節奏預計仍將維持慢檔，真正的價格與需求變化將取決於明年利率環境與經濟信號。
多倫多豪宅稅真的要漲？鄒至蕙擬對 300 萬以上物業加稅，會改變豪宅市場嗎？
多倫多市長鄒至蕙提出從 2026 年起提高 300 萬以上豪宅的物業稅率，以緩解持續擴大的市政財政缺口，引發地產界與高端買家高度關注。市府認為高價物業買家具備更強支付能力，加稅對一般家庭影響有限，並能為公共服務提供穩定財政來源。方案或采取階梯式增稅，物業價格越高、承擔的額外稅務越多，但業內擔心高淨值買家可能外移至郊區，豪宅成交節奏可能放慢。市府堅持此舉屬於“公平稅製”，隻針對少數豪宅持有者，不會波及主流買家。加稅是否最終落地仍需市議會審議，今年將成為關鍵討論期，也可能重新塑造 2026 年後的豪宅市場格局。
GTA 11 月房市成交下滑、均價與新掛牌齊跌，冬季行情是否將繼續走弱？
2025 年 11 月 GTA 房市進入典型冬季“量價齊弱”模式，成交量環比大跌 18%，均價微降至 $1.039M，需求端明顯趨於謹慎。掛牌量與活躍庫存雙雙走高，MOI 升至 4.8 個月，買方議價能力持續增強，市場已穩穩落在買方區間。DOM 與 PDOM 持續上升，房屋“賣得掉但賣得慢”，價格必須更貼近買方預期才能促成交易。公寓與入門級產品成為支撐成交的主力，而高價獨立屋板塊仍需時間消化庫存，整體市場呈現“緩慢磨底、結構分化”的特征。在利率未明顯回落前，冬季市場大概率將繼續維持低溫整理節奏。