八大核心区走势分化明显！GTA 房市全面进入买方周期？
本月 GTA 房市在高利率与季节性降温叠加下，整体进入 4–6.5 月 MOI 的买方周期，但不同城市的市场强弱差异惊人。从多伦多的“量稳价稳”、万锦与列治文山的“高价区库存承压”，到密西沙加、纽马克特的“性价比支撑成交”，八大城市形成明显梯度。整体来看，库存高位、买家议价能力增强，但价格并未明显下滑，优质房源反而保持强劲竞争力。SP/LP 普遍仍在 95%–101% 区间，只要条件好、定价合理，成交速度依旧可观。综合判断，GTA 已进入温和买方市场，但“好房源依旧不愁卖”
安省一年砸 1.12 亿广告费！公共资讯还是软性宣传？
安省审计长报告揭露省政府过去一年花了高达 1.12 亿广告费，创下历史新高，其中近四成内容带有明显“形象宣传”倾向，引发政治争议。广告多以政策说明为名，却大量采用故事化、情绪化呈现方式，被质疑模糊了公共资讯与政绩推广的界线。反对党批评省府把纳税人资金当成“提前选战预算”，要求更严格的审查机制。省府则坚持所有广告都合规，主要用于向公众传递医疗、基建与安全信息，但未解释为何预算在大选前一年大幅增加。审计报告公布后，透明度与广告目的的界线成为全省关注焦点。
统计局翻车？380 万人口可能被漏数，加拿大普查系统真的失灵了吗？
统计加拿大罕见承认 2021 年普查中多达 38% 的非公民被漏报，意味着留学生、临时工与访客等数百万人可能未被计入官方人口数据。漏报最高的省份是安省，年轻人、单身人士、即将到期签证持有人等群体更是“隐形人口”重灾区，漏失率普遍达 45%–60%。这一巨大数据缺口可能导致公共服务需求被系统性低估，住房与租房压力无法被正确评估，政策制定也可能偏离实际人口结构。统计局解释称高流动性与文化差异是主要原因，并承认未来必须加强与移民部的数据整合。此次报告显示，加拿大对非公民群体的真实规模认知可能长期被低估，影响远比统计误差更深。
EQAO 半数不及格？安省启动全系统课程大审查，教育危机有多严重？
安省最新 EQAO 测试结果显示，虽然整体成绩略有上升，但数学与阅读等关键科目的不合格率依旧偏高，部分年级甚至接近半数学生未达省标，引发家长与教育界强烈担忧。省府直言成绩“远远不够”，宣布启动覆盖全省的系统级课程大审查，以全面检视课程是否适应学生需求和科技时代变化。专家认为问题并非疫情后遗症，而是课程结构、教学资源与学习支持长期不足的结果。教育界欢迎改革方向，但也担心若缺乏资源投入和教师培训，课程调整恐难真正改善学生基础能力。全系统审查被视为安省教育的重大转折点，但是否能扭转多年成绩停滞，仍有待观察。
1 月 GTA 独立屋市场走向何处？库存高企但价格未跌，冬季会继续降温吗？
2025 年 11 月 GTA 独立屋市场在高利率与季节性淡季作用下，呈现“成交放缓、库存偏高、价格高位企稳”的典型冬季结构。整体 MOI 达 4.8 个月，买方选择面明显扩大，但价格并未出现显著回调，优质房源仍能维持稳健成交与有限议价空间。高价区如 Richmond Hill、Aurora 库存压力尤为突出，而 Toronto、Oakville 等核心区域流动性依然较强。买卖双方在市场中进入更均衡的博弈阶段，但主动权略偏向买家。随着冬季进一步降温，成交节奏预计仍将维持慢档，真正的价格与需求变化将取决于明年利率环境与经济信号。
多伦多豪宅税真的要涨？邹至蕙拟对 300 万以上物业加税，会改变豪宅市场吗？
多伦多市长邹至蕙提出从 2026 年起提高 300 万以上豪宅的物业税率，以缓解持续扩大的市政财政缺口，引发地产界与高端买家高度关注。市府认为高价物业买家具备更强支付能力，加税对一般家庭影响有限，并能为公共服务提供稳定财政来源。方案或采取阶梯式增税，物业价格越高、承担的额外税务越多，但业内担心高净值买家可能外移至郊区，豪宅成交节奏可能放慢。市府坚持此举属于“公平税制”，只针对少数豪宅持有者，不会波及主流买家。加税是否最终落地仍需市议会审议，今年将成为关键讨论期，也可能重新塑造 2026 年后的豪宅市场格局。
GTA 11 月房市成交下滑、均价与新挂牌齐跌，冬季行情是否将继续走弱？
2025 年 11 月 GTA 房市进入典型冬季“量价齐弱”模式，成交量环比大跌 18%，均价微降至 $1.039M，需求端明显趋于谨慎。挂牌量与活跃库存双双走高，MOI 升至 4.8 个月，买方议价能力持续增强，市场已稳稳落在买方区间。DOM 与 PDOM 持续上升，房屋“卖得掉但卖得慢”，价格必须更贴近买方预期才能促成交易。公寓与入门级产品成为支撑成交的主力，而高价独立屋板块仍需时间消化库存，整体市场呈现“缓慢磨底、结构分化”的特征。在利率未明显回落前，冬季市场大概率将继续维持低温整理节奏。