新建公寓未入住先被淹！Durham 警方：有人深夜故意打開消防水閥

多倫多東邊 Durham Courtice 一棟全新、尚未交付的 92 單元公寓，12 月 1 日淩晨遭人蓄意破壞，嫌疑人闖入大樓後將緊急消防水帶閥門完全打開，導致整棟樓被高壓水流迅速淹沒，多層牆體、天花與地板嚴重受損，開發商預計維修將十分漫長並恐大幅延遲交房。警方稱損毀“極為嚴重”，正在追緝一名穿黑衣、中等至偏壯體型的男性嫌疑人，並呼籲附近住戶、司機提供監控或行車記錄儀影像協助調查。

ChatGPT 說：

Altman 下達“紅色警戒”！OpenAI 全力加強 ChatGPT，緊急應對行業競爭

OpenAI CEO Sam Altman 近期向內部發布“Code Red”指令，要求團隊把所有核心資源集中到 ChatGPT 的全面升級上，以應對 Google Gemini 帶來的激烈競爭。為了加速優化，OpenAI 已暫緩廣告工具、健康與購物智能體等新項目，全面轉向提升 ChatGPT 的速度、穩定性與對話質量。公司內部進入近乎“戰時機製”，每日彙報進度、快速重組團隊，以確保用戶在接下來幾個月內能夠明顯感受到更快、更自然、更智能的體驗。業內認為，這象征著 OpenAI 正在進行戰略回歸：放下外圍實驗，再次全力強化核心產品 

安省炒掉 RECO 全體董事會！iPro 醜聞爆雷後，監管體係該如何重建？

安省政府突然宣布整頓 RECO，8 名董事會成員被一次性全部撤職，所有權力由省府指派的臨時主管 Jean Lépine 接管。導火索正是過去一年震動行業的 iPro 信托金醜聞：兩名創辦人非法挪用千萬級信托金，RECO 卻延遲披露並允許其繼續運營數月，導致行業集體憤怒、公信力崩塌。此次接管擁有極高權限，臨時主管可重組管理層、改革組織架構，並在 2026 年前提交完整改革方案；薪酬上限高達 50 萬，全由會員費用承擔。省府表態“要修好 RECO”，並承諾協助受害經紀人追回傭金。未來 RECO 或將面臨更嚴格的信托金監管、更透明的紀律製度與全面的人事重整，對行業影響深遠，可能重塑未來十年的房地產監管生態。

多倫多租客迎來“反擊”？庫存暴漲讓 GTA 租房市場大轉向！

隨著大量新舊公寓同時入市，GTA 多區出現多年未見的“租客市場”跡象：許多大樓同一戶型竟有 10～15 個單位同時出租，選項變多，房東不再占據絕對優勢。因銷量低迷、新樓集中交付，庫存堆高，房東更擔心長期空置，反而願意降租、送免租期、送車位或提供各種優惠。談判空間擴大至多倫多市中心、密西沙加、奧克維爾等多個區域，隻要租客做好市場調研、準備齊全的申請文件，信用記錄良好，就能明顯提升談價成功率。多年緊繃的租房市場正在鬆動，租客終於重新獲得主動權。

溫哥華豪宅市場被“多戶新規”打亂？買家困惑、開發商觀望，行情進入罕見迷霧！

溫哥華豪宅行情近期出現罕見混亂：買家不知道豪宅該如何定價，也不敢輕易出手。原因不是利率，而是全市落地的 Multiplex（多戶住宅）新規，徹底改變了豪宅社區的未來面貌。原本以稀缺、安靜、隱私著稱的高端社區，如今全都變成“潛在六戶住宅開發地”，讓買家最擔心的不是房子本身，而是隔壁可能隨時重建成多戶單位。Point Grey、Shaughnessy、Coal Harbour 等頂級豪宅區的銷售–活躍比掉到 0.05～0.11，全面落入買方市場，不少豪宅買家坦言自己付錢買的是環境與私密性，而不是未來鄰居可能變成六戶人家的“小型社區”。開發商同樣迷茫：豪宅地段建六戶住宅市場在哪裏？自住不願買、豪宅買家不買、投資回報不穩，還要承擔高開發成本與空置稅風險。盡管如此，並非所有區域都疲弱，像 Kitsilano、Fairview、Kerrisdale 等社區依舊維持強勁需求，顯示豪宅市場並未全面崩跌，而是進入“強弱分化”的新周期。

多倫多房間出租亂象沒減少？合法化 16 個月後，投訴暴增近 3,000 宗！

多倫多全面合法化 rooming house 已 16 個月，但市府最新數據卻顯示違規狀況依舊嚴重：期間接獲 2,870 宗疑似無牌經營投訴，並向 269 處物業發出合規通知，凸顯大量房源仍處灰色地帶。199 名原持牌房東未重新申請新牌照，部分被檢控；投訴量暴增也反映地下出租市場依然龐大，至今仍有 141 處未整改完成。執法困難來自兩難局面：既要提高安全標準，又擔心過度執法會讓低價房源直接消失，使脆弱群體陷入無房可租。部分房東甚至為“過關”而臨時改格局，消防局也對 52 個無牌單位展開法律行動。市府已發出 180 張新牌照，主要集中在 Parkdale、Rosedale、Toronto Centre 等舊區，但仍缺乏有效機製監測因合法化導致的租客被驅趕。報告呼籲加強監督、補貼安全改造，並簡化租客求助管道，市府也坦言這項改革“還有很長的路要走”。

卡爾加裏 2025 年 11 月房地產市場：庫存五年新高，市場全面轉向買方？

2025 年 11 月，卡爾加裏房地產市場在季節性降溫下進一步走弱，全月成交 1,553 套，環比銳減 17.6%，庫存飆至 5,581 套，為五年同期最高，使 MOI 升至 3.59 個月，市場明顯偏向買方。基準價降至 $559,000，環比 -1.3%、同比 -4.6%，平均掛牌天數達 49 天、售掛比僅 97%，顯示議價空間擴大。獨立屋與半獨立屋仍保持相對韌性，但鎮屋、公寓受供應過剩衝擊最明顯，公寓連續半年錄得同比下跌。區域表現分化加劇：西北與西區支撐最穩，東區與東北區跌幅接近 5%，顯現買方主導格局。隨著冬季淡季來臨，12 月成交或繼續走低，不過若 2026 上半年降息如期推進，獨立屋市場有望率先恢複交易活躍，中長期仍具韌性。