昨天（2025 年 11 月 24 日），安大略省立法機構通過了名為 Bill 60：Fighting Delays, Building Faster Act, 2025 的綜合租賃／住房法案。雖然標題聚焦“建設加速”，但其真正引爆輿論的，是其中對 租賃製度、驅逐程序、租客保護 的重大修改。
法案簡介
Bill 60 由省政府提出，旨在加速住房建設、簡化審批流程，並同步調整租賃市場的相關機製。政府強調，法案能“恢複係統平衡”、提高效率、吸引更多房東與開發者投入租賃市場，從而增加供應、緩解租金壓力。
但反對派與租客權益組織強烈批評稱，新法案大幅削弱租客保護、壓縮申訴程序，是“向房東傾斜的重大政策轉向”。
對房東的主要影響
1. 欠租處理速度顯著加快
租客拖欠租金後，補繳窗口將縮短。房東可在更短時間內啟動程序，向 LTB 提出驅逐申請，使整個流程更快速、更具確定性。
2. “房東自用”不再需要補償租客
傳統規定中，房東若以“自住”為理由要求租客搬出，必須支付一個月租金作為補償。
Bill 60 徹底取消了這一補償義務。
這意味著房東未來更容易以“自用”為由清空房源。
3. 租客上訴期從 30 天 → 15 天
一旦 LTB 做出裁決，租客提出上訴或複議的時間被砍半。
對房東來說，這代表糾紛解決更快，不易陷入長期僵局。
4. 欠租聽證中，租客抗辯門檻提高
若租客想在欠租聽證中提出維修、房屋安全等抗辯，必須先支付欠款的一定比例，才能繼續提出其他理由。
房東可減少遇到“拖延戰術”的可能性。
總結：
房東在欠租、騰退、程序推進等方面獲得明顯便利，驅逐與糾紛處理的周期大幅縮短。
對租客的主要影響
1. 欠租風險顯著上升
補繳期限更短，程序啟動更快。
對於在經濟壓力下“現金流緊張”的租客來說，容錯空間進一步縮小。
2. 失去“房東自用補償”
以往被要求搬走時，可獲得一個月租金幫助找新住所。
新法案取消這一緩衝，意味著突然被逼搬家的租客壓力倍增。
3. 上訴、複議時間縮短
從 30 天減少到 15 天。很多租客可能因為時間不足而錯過申訴機會。
4. 提出抗辯的成本變高
想抗辯房東的維修、安全問題，要先支付部分欠租作為前置條件，這對低收入群體造成新的阻礙。
5. 權利保護整體削弱
多個租客組織認為，這會導致更多租客面臨不穩定居住、甚至無家可歸的風險。
總結：
新規整體對租客不利，程序更緊、成本更高、保護更弱。
對市場的整體影響
1. 房源流動性可能提升
房東騰退房源速度變快，可能帶來更多單位重新進入市場。
2. 租客流動性加速
補償取消、程序加速，會讓租客更容易被替換或搬離。
3. 市場不穩定性可能增加
特別是對低收入租客，居住安全感降低、生活不確定性增加。
4. 租賃糾紛整體“縮時化”
流程更快、結論更快，但也意味著租客可操作的空間更少。
5. 對租金的長期影響不確定
理論上政府期待“供應增加 → 租金放緩”。
但短期內，也可能因為租客更容易被迫搬遷而推高換租成本
作為房產從業者／房東／租賃市場觀察者應關注的事項
鑒於你在GTA地產市場活躍，這裏有幾點建議供參考：若你是房東或代表房東方：需審視現有租賃合同及騰退策略，了解新法案下何時可啟動房東自用、欠租流程、如何合法操作騰退、補償問題。
若你是租賃代理或與租客打交道：應提醒租客新程序下其風險增加，比如欠租後窗口期變小、騰退補償被取消、抗辯機製受限。建議租客加強租金履約、積極回應房東通知。在市場營銷與風險控製上：房源騰退速度可能加快，房東可能更傾向短期出租或更靈活出租策略。你可考慮如何調整房源組合、預防空置期、優化運營效率。
對租客影響尤為重要：若你代理租客，可能要幫助租客提前評估自身搬遷風險、補償情況、合同條款中房東自用條款的細節。長期觀察租金走勢與供應變化：如果房東因法案便利增加庫存，理論上可能緩解某些租金壓力。但若租客保護弱化、流動性上升，也可能帶來租金上漲或不利於租客的議價環境。
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來源：房大師原創內容