昨天（2025 年 11 月 24 日），安大略省立法机构通过了名为 Bill 60：Fighting Delays, Building Faster Act, 2025 的综合租赁／住房法案。虽然标题聚焦“建设加速”，但其真正引爆舆论的，是其中对 租赁制度、驱逐程序、租客保护 的重大修改。
法案简介
Bill 60 由省政府提出，旨在加速住房建设、简化审批流程，并同步调整租赁市场的相关机制。政府强调，法案能“恢复系统平衡”、提高效率、吸引更多房东与开发者投入租赁市场，从而增加供应、缓解租金压力。
但反对派与租客权益组织强烈批评称，新法案大幅削弱租客保护、压缩申诉程序，是“向房东倾斜的重大政策转向”。
对房东的主要影响
1. 欠租处理速度显着加快
租客拖欠租金后，补缴窗口将缩短。房东可在更短时间内启动程序，向 LTB 提出驱逐申请，使整个流程更快速、更具确定性。
2. “房东自用”不再需要补偿租客
传统规定中，房东若以“自住”为理由要求租客搬出，必须支付一个月租金作为补偿。
Bill 60 彻底取消了这一补偿义务。
这意味着房东未来更容易以“自用”为由清空房源。
3. 租客上诉期从 30 天 → 15 天
一旦 LTB 做出裁决，租客提出上诉或复议的时间被砍半。
对房东来说，这代表纠纷解决更快，不易陷入长期僵局。
4. 欠租听证中，租客抗辩门槛提高
若租客想在欠租听证中提出维修、房屋安全等抗辩，必须先支付欠款的一定比例，才能继续提出其他理由。
房东可减少遇到“拖延战术”的可能性。
总结：
房东在欠租、腾退、程序推进等方面获得明显便利，驱逐与纠纷处理的周期大幅缩短。
对租客的主要影响
1. 欠租风险显着上升
补缴期限更短，程序启动更快。
对于在经济压力下“现金流紧张”的租客来说，容错空间进一步缩小。
2. 失去“房东自用补偿”
以往被要求搬走时，可获得一个月租金帮助找新住所。
新法案取消这一缓冲，意味着突然被逼搬家的租客压力倍增。
3. 上诉、复议时间缩短
从 30 天减少到 15 天。很多租客可能因为时间不足而错过申诉机会。
4. 提出抗辩的成本变高
想抗辩房东的维修、安全问题，要先支付部分欠租作为前置条件，这对低收入群体造成新的阻碍。
5. 权利保护整体削弱
多个租客组织认为，这会导致更多租客面临不稳定居住、甚至无家可归的风险。
总结：
新规整体对租客不利，程序更紧、成本更高、保护更弱。
对市场的整体影响
1. 房源流动性可能提升
房东腾退房源速度变快，可能带来更多单位重新进入市场。
2. 租客流动性加速
补偿取消、程序加速，会让租客更容易被替换或搬离。
3. 市场不稳定性可能增加
特别是对低收入租客，居住安全感降低、生活不确定性增加。
4. 租赁纠纷整体“缩时化”
流程更快、结论更快，但也意味着租客可操作的空间更少。
5. 对租金的长期影响不确定
理论上政府期待“供应增加 → 租金放缓”。
但短期内，也可能因为租客更容易被迫搬迁而推高换租成本
作为房产从业者／房东／租赁市场观察者应关注的事项
鉴于你在GTA地产市场活跃，这里有几点建议供参考：若你是房东或代表房东方：需审视现有租赁合同及腾退策略，了解新法案下何时可启动房东自用、欠租流程、如何合法操作腾退、补偿问题。
若你是租赁代理或与租客打交道：应提醒租客新程序下其风险增加，比如欠租后窗口期变小、腾退补偿被取消、抗辩机制受限。建议租客加强租金履约、积极回应房东通知。在市场营销与风险控制上：房源腾退速度可能加快，房东可能更倾向短期出租或更灵活出租策略。你可考虑如何调整房源组合、预防空置期、优化运营效率。
对租客影响尤为重要：若你代理租客，可能要帮助租客提前评估自身搬迁风险、补偿情况、合同条款中房东自用条款的细节。长期观察租金走势与供应变化：如果房东因法案便利增加库存，理论上可能缓解某些租金压力。但若租客保护弱化、流动性上升，也可能带来租金上涨或不利于租客的议价环境。
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来源：房大师原创内容