好心開短租，卻住進“一年不走”的長期房客

一對 Richmond Hill 夫妻最近遇上一場“噩夢式”的 Airbnb 糾紛：一名去年 5 月入住的房客已經數月未付任何費用卻堅決不搬走。夫妻倆向 Airbnb、警方求助都無法解決，於是求助媒體，希望能找到擺脫困局的方法。

這對夫妻住在三層鎮屋，將地下室改成 Airbnb 短租，一開始經營非常順利，還成了 Superhost。直到今年 5 月，他們收到一個長達一年的入住請求。雖然心裏有疑慮，但 Airbnb 告知，“月付、係統扣費、出問題有專員處理”，於是他們接受了。結果，房客隻付了前幾個月，8 月起直接停止付款，但一家三口仍住在他們家地下室。


“我沒錢”成唯一回應，夫妻被逼到貸款、刷爆信用

這名房客不僅無視 Airbnb 的催款，也無視房東的短信和當面要求，隻說一句：“我沒有錢。”夫妻倆依賴租金支付房貸，還要照顧同住的年邁父母，如今費用全斷，信用額度全被用光。更糟的是，房東對這名房客幾乎一無所知，對方也在要求付款時變得越來越強硬，讓夫妻倆十分擔心安全。

Airbnb：我們會幫，但不能親自趕人走

媒體介入後，Airbnb 給出最新回應：他們會繼續協助並確保房東收到全額付款，但無法實際驅趕房客。

雖然是好消息，但住在地下室的房客依然不走。房東報警，警方表示，由於入住時間長，已不屬於短租糾紛，必須走**房東與房客委員會（LTB）**的正式驅逐程序。

關鍵爭議：Airbnb 客人算“租客”嗎？簽了租約後就更複雜了

通常，LTB 曾有案例認定 Airbnb 房客不是《住宅租賃法》下的“租客”。但這次出現了特殊情況——房東在入住 15 天後與對方簽了一年期安省租約，並注明所有付款通過 Airbnb。

這讓法律關係變得異常複雜。

房東聘請的房客法事務專家 Teri Landriault 分析：

“既有 Airbnb 協議、又有正式租約，這類混合情況非常罕見。關鍵要看雙方原本的意圖，是短租住宿還是長期居住。”

她表示，從未見過完全相同的案例，這次 LTB 審理會“非常有看頭”。

即使 LTB 裁決支持房東，也可能還要等“很久”房東的聽證會預計在 12 月舉行。但他們擔心，即便贏了官司，LTB 可能會給房客額外搬離時間，再加上 Sheriff 排隊，實際搬出時間仍不可預測。“這真的像一場噩夢，”房東太太說。“我們不知道他還要住多久。”

媒體多次嚐試聯絡房客，但對方沒有回應。

來源：

https://toronto.citynews.ca/2025/11/19/airbnb-guest-eviction-richmond-hill/