好心开短租，却住进“一年不走”的长期房客

一对 Richmond Hill 夫妻最近遇上一场“噩梦式”的 Airbnb 纠纷：一名去年 5 月入住的房客已经数月未付任何费用却坚决不搬走。夫妻俩向 Airbnb、警方求助都无法解决，于是求助媒体，希望能找到摆脱困局的方法。

这对夫妻住在三层镇屋，将地下室改成 Airbnb 短租，一开始经营非常顺利，还成了 Superhost。直到今年 5 月，他们收到一个长达一年的入住请求。虽然心里有疑虑，但 Airbnb 告知，“月付、系统扣费、出问题有专员处理”，于是他们接受了。结果，房客只付了前几个月，8 月起直接停止付款，但一家三口仍住在他们家地下室。


“我没钱”成唯一回应，夫妻被逼到贷款、刷爆信用

这名房客不仅无视 Airbnb 的催款，也无视房东的短信和当面要求，只说一句：“我没有钱。”夫妻俩依赖租金支付房贷，还要照顾同住的年迈父母，如今费用全断，信用额度全被用光。更糟的是，房东对这名房客几乎一无所知，对方也在要求付款时变得越来越强硬，让夫妻俩十分担心安全。

Airbnb：我们会帮，但不能亲自赶人走

媒体介入后，Airbnb 给出最新回应：他们会继续协助并确保房东收到全额付款，但无法实际驱赶房客。

虽然是好消息，但住在地下室的房客依然不走。房东报警，警方表示，由于入住时间长，已不属于短租纠纷，必须走**房东与房客委员会（LTB）**的正式驱逐程序。

关键争议：Airbnb 客人算“租客”吗？签了租约后就更复杂了

通常，LTB 曾有案例认定 Airbnb 房客不是《住宅租赁法》下的“租客”。但这次出现了特殊情况——房东在入住 15 天后与对方签了一年期安省租约，并注明所有付款通过 Airbnb。

这让法律关系变得异常复杂。

房东聘请的房客法事务专家 Teri Landriault 分析：

“既有 Airbnb 协议、又有正式租约，这类混合情况非常罕见。关键要看双方原本的意图，是短租住宿还是长期居住。”

她表示，从未见过完全相同的案例，这次 LTB 审理会“非常有看头”。

即使 LTB 裁决支持房东，也可能还要等“很久”房东的听证会预计在 12 月举行。但他们担心，即便赢了官司，LTB 可能会给房客额外搬离时间，再加上 Sheriff 排队，实际搬出时间仍不可预测。“这真的像一场噩梦，”房东太太说。“我们不知道他还要住多久。”

媒体多次尝试联络房客，但对方没有回应。

来源：

https://toronto.citynews.ca/2025/11/19/airbnb-guest-eviction-richmond-hill/